自在澜湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 自在澜湾小区位于荣成区中心城区板块，由荣成市建安房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为2.7，户型为1-2居室，户型面积约35㎡-223㎡，主力户型为35㎡-48㎡左右的1居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区绿化率达35%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不方便；
- 小区周边教育资源一般，影响孩子上学。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约323m有自在澜湾公交站，该站途经 荣成117路、荣成289路公交车；距离小区约325m有九龙晟大酒店公交站，该站途经荣成117路、荣成289路公交车；距离小区约1km有碌对岛公交站，该站途经荣成104路公交车，方便居民公交出行；临近小区约239m有海湾北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约2.1km有宝威幼儿园(海景紫薇苑东北)，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.8km有蜊江小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有荣成市体育中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源一般，小学距离小区较远，小区内小学生上学不方便。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有较多草坪，但草坪内杂草较多，草坪内种有小树和低矮的绿植；小区内人行道两旁均为草坪，还设有长椅供业主休息；小区有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区整体绿化环境较好。
建筑特色
小区建筑品质较好，整体建筑以简约为主；外立面以米色的涂料为主，采用落地玻璃窗，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，暂无老化现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.7；小区户型为1-2居室，户型面积约35㎡-223㎡；主推户型为35㎡-48㎡左右的1居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于海湾北路400号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水池景观；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，对于小区内草坪的维护修剪不及时，草坪内杂草较多，树木景观生长杂乱，物业人员会定期维护健身娱乐设施以及墙面路面，能够及时解决业主的报修等问题；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和路障。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有荣成九龙城休闲购物广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1.4km有家家悦(荣成九龙城休闲购物广场店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.3km有天鹅时尚餐厅(荣成九龙城休闲购物广场店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.6km有荣成市中医院，距离略远，居民就医不大方便；距离小区约1.1km有荣成市崖头街道碌对岛村卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.8km有燕喜堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4km有三环农贸市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约2.4km有中国银行(荣成东城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约2.1km有中国联通智慧生活服务站，方便居民办理日常通讯业务或缴费。
公共资源
距离小区约2.1km有海滨公园，居民闲暇时间可以去游玩；距离小区约1.6km有桑沟湾湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有荣成市行政服务中心，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万达影城(荣成九龙城休闲购物广场店)，方便居民看电影；距离小区约2.4km有宝乐迪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有恒悦国际健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群，建议购买40㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边临近商场、公交站，娱乐和出行都比较方便；对于夫妻或3口之家，可以选择90㎡左右的2居室，可以满足2代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售；小区户型偏小，总价较低，大多购房者都可负担，而且小区靠近海边，部分户型可以观海景，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择35㎡左右的1居室租住，房租费以及物业费都比较低，可以降低生活成本，部分户型还可以观海景，1人居住比较舒适；对于3口之家，建议选择89㎡左右的2居室租住，能够满足居住需求，而且周边有商场，方便日常购物。
出租
小区户型偏小，建议业主将房屋出售给安置老人的租房者或者单身的上班人士，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当的装修房屋，家具家电配备齐全一点，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以年轻人和养老人群为主，年轻人多为本地人，养老人群有部分外地的养老业主；业主之间相处和谐融洽，互相帮助，整体业主素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费