华发樱花湖小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 华发樱花湖位于荣成市港西区域板块。小区由荣成华发房地产开发有限公司开发。小区共由约84栋住宅组成。主力户型有80㎡左右的两居室以及152㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿植覆盖率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
樱花湖/自在香滨公交站距离小区大约55m，途经公交车荣成夜间2号线等，樱花湖公交站距离小区大约198m，途经公交车观光巴士专线、荣成217路等，樱花湖(自在香滨)公交站距离小区大约242m，途经公交车荣成223路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近悦湖路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距小区约1.5km处有新世纪幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km处有鲁艺艺术小学，是一所公办小学；距离小区2.2km左右有蜊江中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
9.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较大，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅白色涂料为主，看上去较美观。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区由13栋洋房、48栋独立别墅、13栋高层、8组联排别墅和2栋公寓组成，小区主力户型有80㎡左右的两居室以及152㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口在云光中路与悦湖路东南侧附近，居民进出较为方便。，
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1264户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
荣成九龙城休闲购物广场距离小区大约754m，方便小区居民逛街购物；祥和超市距离小区大约628m，方便小区居民购买物品；九鼎家海鲜居距离小区大约422m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区1.9km左右有一所荣成市中医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区1.3km左右有群安诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区815m左右有燕喜堂医药连锁，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约2.2km有三环农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.2km有汇丰村镇银行(荣成支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约817m有西十里河联通营业厅，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区476m左右有樱花湖体育公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区647m左右有城市书房，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有一家宝乐迪KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约832m处有忆江南足道SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.2km左右有一家希瓦瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的二居室，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积152㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，可以吸引有孩子的家庭来此购房，一定程度上可以加快房屋出售速度。另外，建议业主做好在售房前做好房屋水电等设备的检修，进一步精装修，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭人口较多的租户，建议租住152㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足居民基本居住需求。对于单身上班族，建议选择80㎡左右的二居室，面积较小，可以减少经济压力，且周边公交出行方便，上下班比较方便。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费