- 杨家滩花园
- 11262 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 齐鲁大道92号
- 威海市经区汇鑫房地产开发公司
- 威海市经区汇鑫物业公司
小区概述
- 杨家滩花园位于环翠区青岛路板块，该小区于2007年竣工，是由威海市经区汇鑫房地产开发公司开发建设，小区容积率为1.37；共有99栋住宅楼，目前小区户型有55㎡-97㎡左右的二居室、135㎡左右的三居室、166㎡左右的四居室、175㎡左右的五居室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为38%，环境较好，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区于2007年竣工，房龄距今较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区267m左右有杨家滩南公交站，途经10路、10路黄岛路支线、44路，居民乘坐公交出行较为便捷；小区距离江家寨立交桥约4.8km，居民自驾出行较为不便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.8
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距小区243m左右有皇冠街道办事处中心幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区954m左右是新都小学，是一所公办小学；距小区约558m是新都中学，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，小区外立面采用了橘色的涂料构成，整体设计简洁、大方；并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为1.37；共有99栋住宅楼，目前小区户型有55㎡-97㎡左右的二居室、135㎡左右的三居室、166㎡左右的四居室、175㎡左右的五居室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共九个出入口和两个停车场。南门靠近齐鲁大道。西门靠近海滨南路。东门靠近黄海路。北门靠近大庆路，仅供行人通行。西南门靠近齐鲁大道。北1门靠近大庆路。东南门靠近黄海路。东北1门靠近大庆路。北2门靠近大庆路。停车场靠近黄海路，仅限车辆通行。地下停车场靠近大庆路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4913户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海市经区汇鑫物业公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
8.5
餐饮服务
9.8
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约305m有W37购物中心，居民逛街购物方便；距小区约154m有广场百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为丰富，居民日常逛街购物较为方便。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；距小区215m左右是威海社区卫生(杨家滩花园西北)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约239m左右有燕喜堂医药连锁，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.4km有长峰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区514m左右有青岛银行(威海经济技术开发区支行)，居民办理理财业务方便快捷。距离小区356m左右有中国联通(威海经区大庆路营业厅)，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有九龙湾公园，公园内植被茂密,景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约839m有樊登书店(经区店)，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区841m左右有万达影城(九龙城购物广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约620m有MIKE时尚主题量贩KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约611m是禅舟瑜伽(新都店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
杨家滩花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
11239元/㎡
0%
02-11
11239元/㎡
0%
02-18
11240元/㎡
0.01%
02-25
11243元/㎡
0.03%
03-03
11245元/㎡
0.02%
03-10
11248元/㎡
0.03%
03-17
11249元/㎡
0.01%
03-24
11251元/㎡
0.02%
03-31
11277元/㎡
0.23%
04-07
11275元/㎡
0.02%
04-14
11277元/㎡
0.02%
04-21
11262元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11906元/㎡
3.81%
2023-06
11882元/㎡
6.87%
2023-07
12122元/㎡
4.33%
2023-08
12294元/㎡
0.82%
2023-09
12183元/㎡
1.31%
2023-10
12138元/㎡
3.36%
2023-11
11667元/㎡
7.29%
2023-12
11239元/㎡
10.24%
2024-01
11239元/㎡
8.83%
2024-02
11241元/㎡
7.57%
2024-03
11251元/㎡
6.47%
2024-04
11262元/㎡
5.95%
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