新都花园(二区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新都花园(二区)位于环翠区域青岛路板块，竣工于2010年，开发商为单位自建，小区容积率约1.2，小区共有47栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-118㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是九龙城购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离海大医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m是海大医院东公交站，该站停靠26路、42路北线、42路南葛拉线公交。距离小区255m左右是海源丽都公交站，该站停靠33路公交，小区附近约345m还有海大医院公交站，该站停靠1路、 35路北环、35路南环等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约220m是海滨南路与深圳路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
新艺幼儿园距小区约175m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新都小学距小区约480m，该学校是一所公立小学，新都中学距小区约490m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁和楼栋前后有草坪，栽种着少量树木植被；小区有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，周边有长椅，方便小朋友在此娱乐；小区有人行步道，两旁有绿化带，环境整洁，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有47栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有50㎡-118㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有8个出入口，北门靠近2号楼，北2门靠近18号楼，东门（仅行人）靠近31号楼，北1门（仅行人）靠近3号楼，西南门靠近15号楼，南1门（仅行人）靠近25号楼，南门靠近16号楼，西门靠近新都洗浴。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1455户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有九龙城购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约190m处有家家悦(新都店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约445m处有小科自助烤肉(经区店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约440m有海大医院，方便居民就医。距离小区约195m有刘春玲诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有燕喜堂医药连锁(新都店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区250m左右的蒿泊农贸市场，比较便利；距离小区335m左右有青岛银行(威海青岛路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区675m左右有中国联通(经区青岛中路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是城市书房(珠海路店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.2km处是九龙湾公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有威海豪业电影城(圣迪购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约260m有金色大帝量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约425m有能量源健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择50㎡左右的小2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择118㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套50㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择118㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费