滨海龙城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海龙城位于环翠区青岛路板块，于2008年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.61左右，楼栋总数约为28栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-87㎡左右。小区绿化率约为40.9%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为40.9%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区底层部分房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约303m处有蒿泊南站，23路、33路、44路等车途经，距离小区约309m处有杨家滩南站，10路、10路黄岛路支线、44路车途经，距离小区约375m处有蒿泊站，1路、23路、33路等车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距青岛中路/青岛南路(路口)约409m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.8
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区46m左右有新天地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区600m左右有文登市苘山中心完小，是私立小学；
距离小区约325m有威海二中(南校区)，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40.9%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.61左右，楼栋总数约为28栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-87㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西门、东门、停车场，南门、西门、东门、停车场均可人车出行，西门靠近青岛中路，南门靠近齐鲁大道，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2011户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东龙物业有限公司,东龙物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
9.7
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约551m处有圣迪购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区413m左右有家家悦(蒿泊店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约259m有富家缘超市，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距威海光华医院约359m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约200m有威海社区卫生(金域仕家东)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区216m左右有京善堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.2km左右有长峰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区232m左右有工商银行(威海蒿泊支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区290m左右有联通智慧生活服务站康盛社区，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区883m左右是威海开发区皇冠街道办事处乐天社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区402m左右有经区消防主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区634m左右的华乐迪量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区344m左右有颐和东方健身中心(齐鲁大道店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区543m左右有桔子瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在83㎡左右的二房，整体户型实用性较强，户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择87㎡左右的三房，户型，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住83㎡左右的二房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择87㎡左右的三房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费