华发九龙湾(一期1-20号)解读
毕福胜
2020-10-24
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到达53路公交站点，22站即可到达威高广场，16站即可到达骨科医院
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！
【生活配套】小区向南800米就是九龙城购物商场，蔬菜水果 生活购物一应俱全，电影院，儿童娱乐场所
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！
王书建
2020-05-07
瑞骏地产
特色
【轨道交通】项目毗邻威海国际客运海港码头，距火车站汽车站2.4公里，同时这里还是新老城区去往机场必经之处
【小区户型】本小区的面积为88平到198平，都是高层住宅楼，楼间距宽，散采光很好！
【小区设施】小区绿化率为40%，小区内有儿童游乐园，有水系，有花园等！
【生活配套】200米就是九龙城商业广场，1.5公里是皇冠中学和威海二中！
【房屋品质】本小区由威海华发房地产开发有限公司开发，房屋质量有保证！
不足
房子为大高层，房价过高！
赵爱堂
2021-08-20
吉家易居
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型。。
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！。
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！
张芳
2021-03-01
特色
【小区户型】小区分4期，全是高层住宅，面积85平2室，100到140平三室，190平四室。
【小区设施】小区内部自带大花园，凉亭，娱乐休闲广场，人车分流，地下两层停车场。
【生活配套】距九龙城只有200米，九龙晟大酒店，铂丽斯大酒店，向南200米威海市立三院，配套齐全。
不足
一线海景的都是大面积，总价高。
账号已注销
2020-08-18
特色
【轨道交通】项目毗邻威海国际客运海港码头，距火车站汽车站2.4公里，同时这里还是新老城区去往机场必经之处
【小区户型】100平小三室，119平三室，139平140平145平三室两卫，160平和197平四室。
【小区设施】小区有 凉亭，水系，幼儿游乐区，运动器械区，老年休闲区，黑松休闲区等，喷泉。
【生活配套】小区向南800米是九龙城购物商场，蔬菜水果生活购物一应俱全，电影院，儿童娱乐场所。
【房屋品质】由开发商华发开发，15年一期精装交付，北面一排全部一线海景！
不足
小区1期密度高，部分低楼层采光会有影响，因为靠近海边，冬天会比较冷，小区房价过于高，限制购房人群
徐艳浩
2021-03-01
特色
【小区户型】小区4期是期房其他是现房，最小86平2室99平3室130平160平190平大三室采光好，南北通透
【小区设施】小区有景观湖。凉亭绿植面积大，500平的业主中心，儿童乐园
【生活配套】小区200米有九龙城购物广场南侧1000米有市立医院，北面有九龙湾花园
【房屋品质】一期14年开盘最早7000左右精装二期以后价格均价在15000左右
不足
高层公摊大，因为海景房价格一部分人接受不了
于浩然
2020-06-06
特色
【小区户型】现在在售的有87平、100平、109平、117平、128平、139平、142平、160平的高层住宅
【小区设施】内部有花园、凉亭、儿童休闲区。小区人车分流，还有健身房，以及水系的景观。给人舒服惬意的感受。
【生活配套】紧邻九龙城商圈，集娱乐，百货，超市为一体。而且华发自带的商圈华发新天地，今年就要投入使用了。
【房屋品质】现代简约风的设计，简单而又不失高档。
【居民素质】居民的素质是非常高的，因为华发是高端小区，住的都是高收入人群。对于社交这方面的需求，也能满足。
不足
单价较高，高于平均收入水平。但是品质更好，配套齐全。
孙琳琳
2021-06-02
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型。。
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！。
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！ 车位紧张
曹明秀
2020-03-02
特色
【小区户型】现在售是4期46和50号楼，主推100和120平的三室两厅一卫 ，142，160，197的剩4楼以下
【生活配套】小区北门出门九龙湾公园，适合老人孩子玩耍，南门斜对面是九龙城购物中心，里边是吃喝玩乐为一体的大型商场
【房屋品质】小区四期在2020年4月30精装交房，华发是大开发商，装修材料都是环保材料，阳台都是大落地窗，采光好
【居民素质】小区租户比较少，大多数都是本地改善或者外地度假休闲的住户，夏天入住率高一点
不足
小区的北边的滨海大道路比较窄，上下班高峰期会有点堵，不过可以走南边的大庆路
于洋
2021-09-01
特色
【小区户型】小区85平到131平为2梯2户，140-190为1梯1户，户型全明通透，以改善需求为主。
【小区设施】小区有800平绿地，周围有儿童滑板、跷跷板等娱乐设施，小区中心有业主健身设施。
不足
小区为高层建筑，公摊大，物业费较贵
夏海洋
2021-08-27
特色
【生活配套】小区北侧是九龙湾公园.出小区南门200米就是九龙城生活购物广场
【房屋品质】小区都是精装交付.交付标准是每平米1500一平的交付标准.装修质量有保证
不足
华发九龙湾小区较其它小区物业费偏高
栾清华
2021-06-01
特色
【小区户型】小区全为高层住宅，总楼层为28层和32层，两梯两户，边户为106平三室，中间户为86平两室
【生活配套】小区周边有九龙城购物中心，购物中心内设有家家悦超市，各大品牌服装门店及美食中心
不足
因为是高层住宅，所有小区17楼以上每层都建有消防连廊，对于中间户采光略微有所影响，13号，4号楼间距较窄
王维
2019-05-17
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到达53路公交站点，22站即可到达威高广场，16站即可到达骨科医院
【小区户型】一期由18栋大楼组成，每栋32层户型分别为两室、三室、四室 所有户型都为南北通透 且都能观海！
【其他描述】华发物业管理服务有限公司。容积率1.73%，绿化率40%物业费1.98/m月
【生活配套】小区南门往东步行400米到达九龙城购物广场，小区北门往西步行200米到达九龙湾花园。
不足
相对威海别的小区来说物业价格微高，房价高于居民收入
账号已注销
2020-08-05
特色
【轨道交通】华发九龙湾南门向西150米有公交车站点，35路车直通威海市里。
【小区户型】以高层和超高层为主，高层视野好，看海效果好。
【小区设施】华发九龙湾小区为全地下车位，人车分流，车位配比1.0.98，车位充足。
【生活配套】项目向西400米有九龙城购物广场，家家悦超市，项目西侧300米有农业银行。
【房屋品质】项目以中式精装为主，2022年交付使用，车库和地下室采用高 级防潮防水材质。
不足
楼间距小，影响采光。
张闯
2021-04-11
特色
【小区户型】84平两居室在售居多，一线海景131平，159平三居室与四居室，华发一期共有20栋楼
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1:2，一户一刷卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场，水系喷泉。
不足
车位售价比较高，15万，物业费也高 车位紧张
刘丹
2020-06-02
智慧房产
特色
【小区户型】小区在售户型有100平小三室，119平三室，139平140平145平三室两卫，160平和197平四室
【小区设施】本小区是高端封闭式小区，人车分流，有地下车库，小区内有儿童游乐场，健身房，水系景观
【生活配套】小区西南方向400米有九龙城购物广场，向西有w37购物中心，齐鲁商城等商场
【居民素质】本小区是经区最高端的小区，房主都是高端人群，高收入群体，整体素质居民素质较高
不足
相对于周边其他小区，房价较高，物业费很贵
陈鹏
2021-04-14
特色
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！ 车位紧张
鞠春苗
2021-01-30
特色
【小区户型】28-32层高层，建面86-198平，100平三室两厅一卫适合刚需，142平三室两厅两卫，适合改善
【小区设施】小区人车分流，中心有300平嬉水乐园，凉亭，儿童游乐场，供老人歇息儿童玩耍
不足
华发九龙湾位置优越，能看海，小区品质高，大面积的户型总价偏高
王飞
2020-04-29
东润房产
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到53路公交站，22站到达威高广场
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型：两居，三居，四居，所有户型都能做到明厨明卫，南北通透，自然光照充足。
【小区设施】小区封闭式人车分流，车位配比1:1，一户一卡，社区园林的绿化百分之42，设有老年活动室，喷泉广场
【生活配套】小区西南门500米氏家居说，九龙城南门1.3公里，是市立医院北门东行100米，是华方海水浴场
【居民素质】小区居民大都以，外地韩国高品质人群，年龄30-60不等，小区邻里关系融洽，20%的租户，流动性不大。
不足
周边没有大型农贸市场
谭哲
2019-09-26
特色
【轨道交通】小区南面10米就是大庆路，北面出门10米就是海滨路，交通非常便利。
【小区户型】小区多以高层为主，楼间距大概在30到40米不等，采用交错的方式，采光效果好。
【小区设施】小区封闭式人车分流，车位配比1:2，一户一卡，社区绿化覆盖率42%
【生活配套】小区的南面过马路300米左右有个九龙城购物广场，北面100米左右就是大海，看海效果一级棒。
【居民素质】因为这个小区大多以改善房为主，高端人群很多，所以这个小区整体人的素质非常高。
不足
小区的楼间距采用交错的方式，不熟悉的人进小区容易迷路。而且价格相对的比较高。
