华发九龙湾(一期1-20号)解读
兰玉璐
2019-09-12
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到53路公交站
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型：两居，三居，四居，所有户型都能做到明厨明卫，南北通透，自然光照充足
【小区设施】小区封闭式人车分流，车位配比1:2，一卡一户，社区园林绿化率42%，设有老年活动中心，儿童娱乐场所
【生活配套】小区南门路西500米处有九龙城购物广场，面积24万平方米，总共五层，生活配套一应俱全
不足
相对别的小区房价较高，属于高品质小区物业费相对较高
账号已注销
2020-07-29
特色
【小区户型】小区目前在售房源85㎡二居室，100-140㎡三居室，160-190㎡四居室高层住宅。
【小区设施】小区内配备小区保安，物业管理人员以及小孩，青年人，老年人等娱乐设施，高端小区的典范。
【生活配套】距离九龙城只有一路之隔，北边紧邻九龙湾公园，出门就是公交站点。
【房屋品质】华发品质，全国品牌房企，可圈可点，外立面全部都是真实漆，高端大气上档次。
不足
小区公摊大，物业费用高
崔利明
2020-07-18
泰文地产
特色
【小区户型】小区在售户型有100平小三室，119平三室,139平140平145平三室两卫,160平和197平四室
【生活配套】小区向南800米就是九龙城购物商场，蔬菜水果生活购物一应俱全，电影院，儿童娱乐场所
【居民素质】居民的素质是非常高的，因为华发是高端小区,住的都是高收入人群。对于社交这方面的需求，也能满足。
不足
小区为高端社区，物业费高
刘泳鑫
2019-04-21
君翰房产
特色
【小区户型】一期由18栋大楼组成，户型两室三室四室，楼层26到32所有户型都能做到南北通透全明户型。
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1比2，一户刷一卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场，喷泉。
不足
小区物业费较高，早晨比较拥堵，总价过高
张颖
2020-11-14
中承置业
特色
【小区户型】小区目前在售房源为85平两居室，109-140平三居室，160-190平四居室
【生活配套】距离九龙城商场200米，距离九龙湾公园300米，距离经区医院500米
不足
小区都是大高层，公摊较大，物业费高
崔子伟
2020-11-06
特色
【轨道交通】向西1000米九龙城，家家悦超市。向东500米华发自己的商圈，向北100米，华发九龙湾公园
【小区户型】一梯2户，南北通透，面积85平到190平可选空间较大
【小区设施】小区中心有440平的公园，公园周围有儿童玩具，跷跷板，滑梯等。
不足
价位高，大户型海景房单价高
吕霄楠
2020-06-08
昱鸿房产
特色
【小区户型】华发九龙湾二期有6栋楼房，有136平，117平，160平，191平，196平。5栋大高层，1栋小高层
【生活配套】小区向北就是九龙湾公园，向南一个红绿灯就是九龙城，有家家悦、生活购物，电影院，美食城等
不足
因为小区位置比较好，近大海，导致小区房价较高。
陈哲
2021-04-25
特色
【小区户型】本小区的面积为88平到198平，都是高层住宅楼，楼间距宽，散采光很好！
【小区设施】小区绿化率为40%，小区内有儿童游乐园，有水系，有花园等！
不足
房子为大高层，房价过高！ 车位紧张
吕春静
2021-03-17
特色
【轨道交通】小区门口，53路，112路可到达车站，市区。
【小区户型】高层一线海景房，南北通透
不足
小区中心有儿童滑梯，很多小朋友放学玩耍
林子超
2020-12-26
吉家易居
特色
【小区户型】小区一大高层为主 高层可看海
【生活配套】小区西面200米就是九龙城购物广场，北门出门就是海
不足
楼层太高，低楼层采光不足
李京泽
2019-03-06
特色
【小区户型】项目一期共有20栋高层，户型有85平-191平两居室到四局室,全明户型,屋内敞亮阳光充足,南北通透。
【其他描述】自持物业拥有国家物业管理一级资质,物业费1.98元/㎡,24h为业主服务。
【小区设施】内设多个小公园,健身器材,满足娱乐健身需求,人车分流封闭式小区保障业主在小区内的出行安全。
【生活配套】一期南向九龙城商场500米,到市立三院1.5公里,北向到九龙湾公园800米,东直达汽车高铁站3公里。
【房屋品质】钢混的板式房,现代时尚的建筑风,瓷砖的外立面,防水和隔音都良好,全部明厨明卫,开发商精装修交付。
不足
小区地处经区九龙湾核心地段,总价偏高。
吕轮燕
2020-06-29
昱鸿房产
特色
【小区户型】华发九龙湾二期主力户型117平，136平，160平和196平117平为17层小高层，其它都是大高层
【小区设施】小区内设有业主休闲娱乐场所，孩童游玩的地方
【居民素质】本小区为高档小区，居住人口素质高，邻居相处友好，改善住宅的亲们可以在这里选一套房
不足
二期小区体量不大，一共六栋楼，总价高
祝雪
2020-02-25
久居房产
特色
【小区设施】小区内有地下停车位，内部广场，有水系喷泉，有运动健身场地！满足各年龄段的休闲娱乐好去处！
【生活配套】小区周边有大型购物广场，南侧九龙城购物中心，西侧w37购物广场，齐鲁商城等大型商场，满足小区业主购物
不足
四期交房时间略晚，总价过高！
丛垚
2019-06-17
特色
【小区户型】小区内都是一梯一户或者一梯两户 南北通透 主要大户型三室的居多 改善型占大部分
【小区设施】小区中心有1000平左右的绿地和水池 周边有儿童滑梯 跷跷板等的娱乐设施 是小区内小朋友玩耍的聚集地
【居民素质】小区内居住的年轻人居多 小区比较新 当婚房的较多 再有就是父母过来帮着照看孩子 邻里关系非常融洽
不足
小区不足点就是物业费稍贵了些要2块多 有的楼间距窄了些会影响采光
关琳
2019-05-17
特色
【轨道交通】小区南门往东150米 有k4 53路 公交站 3站可到达汽车站 22站可到达威高
【小区户型】小区一期共18栋楼 顶层有24层 32层 户型：2室、3室、4室、南北通透全明户型 楼间距大
【小区设施】小区封闭式人车人流 地下车位 1:2 绿化率高 小区内有喷泉 广场 小区内有 九龙湾幼儿园/小学
【生活配套】小区南门向东400米是九龙城购物广场 有大型生活超市 小区北门往西200米 是九龙湾公园
不足
房价高 超出人均收入水平
张福兰
2019-03-04
特色
【小区户型】华发·九龙湾分海景房和园景，面积区间85-189㎡，共7种户型，基本32层，楼间距和采光都良好。
【其他描述】小区物业是华发公司自带华发物业，多年经验，服务优良，小区容积率1.73，物业费1.98.
【生活配套】一期到九龙城商场500米内；到威海港2.9公里；到市立三院1.5公里；到九龙湾公园800米。
【房屋品质】15年开盘，17年首批交付，防水和隔音都良好，近海却不潮，水电暖齐全，全部明厨明卫、全部一梯一户。
不足
价格有点偏高可能是不能入手的主要原因。
李伟
2020-05-21
都市管家
特色
【小区户型】小区目前在售面积:100平，120平，145平，164平，198平。
【小区设施】小区是标准的人车分流，全封闭小区，车位配比1:2
【生活配套】小区向南800米是九龙城购物中心，一应区全
不足
小区为高端社区，物业服务高
账号已注销
2019-07-19
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到53路公交站，22站到达威高广场
【小区户型】一期由20栋楼组成，户型两室三室四室，所有户型都能做到南北通透，全明户型，户型合理。
【小区设施】小区人车分流，，车位1：2，一户一卡，社区园林绿化率45%，有老年活动室，中心喷泉广场
【生活配套】小区大门东南方向400米有九龙城购物广场，面积24万平方米5层
【房屋品质】框架的新房，现代时尚建筑风，瓷砖的外立面，精装修带地暖，隔音保温防潮俱佳的双层玻璃
不足
小区物业费贵，相对威海来说房价偏高
刘佳
2019-06-14
特色
【轨道交通】距离船站800米，可在此坐船去往大连，韩国，日本，经7站可到威海高铁站！
【小区户型】小区均为一梯两户 南北通透 主推大户型，99平三房一卫为主力户型，164平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有100平的人工喷泉，还设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，都可以供小朋友玩耍，人车分流
【生活配套】向北三公里有九龙城商圈，齐鲁商城，韩乐坊。里面有儿童乐园，很适合亲子购物！
【房屋品质】由华发房地产公司操盘，2019年年底毛坯交房。外立面都是用的高档防水防热材料！
不足
小区物业费高，绿化率偏低
孟庆平
2020-02-28
久居房产
特色
【轨道交通】小区南北两侧200米公交车站点有23路、24路、42路、53路、107路、K4于城子村站点下车。
【生活配套】医疗配套：经区医院，海大医院三公里范围内必达。
商业配套：一公里内九龙城购物中心。
【房屋品质】四期2002年4月30日交房，精装修交付。
不足
楼间距较小，低楼层采光堪忧。
