华发九龙湾(一期1-20号)解读
肖思男
2019-04-21
吉家易居
特色
【轨道交通】距离荣成高铁站2公里，在此可乘坐110，109号公交经十几站直接到达高铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，132平三居两卫为主力户型，155平四房两卫，适合改善需求。
【生活配套】向东3000米九龙城商场，共5层，一楼到五楼从生活用品到吃喝玩乐，特别适合居家生活购。
【房屋品质】由大牌开发商法华操盘，2020年底年底精装修交房，装修标准1500元每平。近马路一排装双层真空玻璃，
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位正常使用
于红梅
2020-06-20
特色
【居民素质】经区高品质小区，居民素质高，小区人车分流，环境幽静，一部分业主是为了父母养老置业
不足
小区物业1.98，相较周边小区有点高
邹平
2020-06-16
都市管家
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到达53路公交站点，22站即可到达威高广场，16站即可到达骨科医院
【小区户型】小区一期现房20栋，每栋共32层；户型：两室三室四室，南北通透，全明户型
【生活配套】小区向南800米就是九龙城购物商场，蔬菜水果 生活购物一应俱全，电影院，儿童娱乐场所
不足
小区房价过高，超出人均收入水平！
高二丹
2020-07-08
特色
【轨道交通】华发九龙湾南起大庆路，北至沙滩，东起疏港路，西至九龙河。公交53路，42路，24路
【小区设施】内部设施东南亚风情园林、华发奥特美体育休闲中心、华发九龙湾中心（CBD）
不足
相对于周边小区总价过高，物业费较贵
王海鑫
2019-05-16
特色
【小区户型】一期由20栋大楼组成，户型两室三室四室，楼层24层到32层所有户型都能做到南北通透全明户型
【其他描述】华发物业管理服务有限公司，容积率1.73，绿化率40%，物业费1.98元每平
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1比2，一户刷一卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场，喷泉，儿童娱乐设施
【居民素质】小区居民大多以外地韩国高品质人群，年龄30到60不等，小区邻里关系融洽20%租户，流动性不大
不足
小区出口早高峰交通拥堵，总价过高，物业费相比周边小区较高
孙金荣
2020-04-07
盛凯居
特色
【小区户型】100平标准三居，119平大三居，139平142平三居两厅两卫，166平四居两卫，197平四居两厅两
【房屋品质】华发，2022年4月底精装修交付。绿化率40%，容积率1.73。人车分流，单价在12700起。
不足
华发九龙湾四期交房时间稍微晚了一些。
胡榕泽
2018-12-28
新美联房产
特色
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型有2室3室4室，所有户型可以达到明厨明卫，南北通透，采光好
【其他描述】小区容积率1.73，绿化率40%，物业费1.98元/㎡/月，华发自身物业，服务品质高
【小区设施】有休闲健身广场，喷水池，满足娱乐健身要求，人车分流封闭式小区，绿化率高
【生活配套】小区南门往西步行400米到达九龙湾购物广场，小区北门往西200米即到九龙湾公园
【房屋品质】钢混的板楼，建筑风格简约时尚，瓷砖外立，精装带地暖交付，双层保温窗，防水防潮防火
不足
小区属于一线海景房小区，但总价过高，超出当地人工资收入水平。小区2017年刚办的房本，有大税，税费高。物业费相对其他小区高。
于宏伟
2020-08-08
特色
【小区户型】小区均为一梯二户，南北通透，户型动静区分，80到120平三室为主力户型，适合改善需求
【生活配套】向东500米是华发CBD商圈，向西500米是九龙城购物广场，内有影城，超市，餐饮等，满足日常所需
不足
物业费稍高，公摊较大
赵利国
2019-04-22
特色
【小区户型】小区主 推11层到31层高层，一梯两户，两梯4户观景视野开阔 客厅宽敞明亮 餐厅:餐厅与厨房相连
【小区设施】内部有地下停车场，健身设施，景观喷泉，小区中心绿化率高达百分之50，适合小学生假期在此玩耍交朋友
【生活配套】小区向东500米就是九龙城商城，日常衣食住行都能满足；两公里到达经区医院，就医也很方便。
【房屋品质】华发地产开发品质社区，人车分流，封闭式管理，24小时保安在岗
【居民素质】居民素质高，小区入住中年人居多，小区住户多以三代人为主，居住氛围浓厚。
不足
小区均价相比周边房价偏高
贺瑞龙
2018-12-20
特色
【小区户型】一期共有20栋高层，户型有2居室，3居室.4居室，全明户型，明厨明卫，屋内敞亮阳光充足，南北通透。
【其他描述】容积率为1.73，绿化率大约40%，每月物业费1.98元/m，华发自有物业，服务质量高。
【生活配套】小区南门往东行走400米左右是九龙城购物商场，小区北门西走200米到达九龙湾海上公园。
【房屋品质】钢混的板楼，建筑风格简约时尚，瓷砖外立，精装带地暖交付，双层保温窗，防水防潮防火。
不足
房价较高，超出当地人工资收入水平，小区出口上班高峰期易拥堵，不太方便。
邵静静
2019-03-21
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站点，有53、K4、107路公交车经过
【小区户型】小区均为两梯两户大高层，139平三室两厅两卫，适合改善需求
【生活配套】九龙城，共5层，吃喝玩乐购一站式齐全，带有超市，步行1000米即可到达
【居民素质】居住氛围浓厚，租户较少
不足
物业费稍高，但是物业服务物有所值
邹圳君
2019-03-23
特色
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型：两居、三居、四居所有户型都可以做到厨房，卫生间全明南北通透自然光照充足
【其他描述】自持物业（华发）2003年拥有国家物业管理一级资质。物业费：1.9元/平，24H全天管理
【生活配套】小区大门东南方向400米有九龙城购物广场，面积24万平方米五层，为儿童提供游玩的空间很适合亲子购物
【房屋品质】钢筋混凝土的板式房，现代时尚的建筑风格，瓷砖的外立面，精装修交付，地暖，隔音保温的双层玻璃
不足
上下班高峰期间，小区周边略微拥堵
丛丽
2018-12-25
特色
【小区户型】一期一共有20栋高层，户型有两居室，3居室，4居室，全明户型，明厨明卫，屋内敞亮阳光充足，南北通透
【其他描述】容积率为1.73，绿化率大约40%，每月物业费1.98/㎡，华发自有物业，服务质量高
【小区设施】有休闲健身广场，喷水池，满足娱乐健身需求，人车分流封闭小区，绿化率高
【生活配套】小区南门往北走400米左右是九龙城购物广场，小区北门西走200米到达九龙城海上公园
【房屋品质】钢混的板楼，建筑风格简约时尚，瓷砖外立，，精装带地暖交付，双层保温窗，防水防潮防火
不足
房价较高，超出当地人工资收入水平，小区出口上班易拥堵，不太方便
丛科佳
2018-08-09
特色
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型：两居，三居，四居，所有户型都能做到明厨明卫，南北通透，自然光照充足。
【其他描述】自持物业（华发物业）2003年拥有国家物业管理一级资质。物业费：1.9元/㎡/月，24小 时全天管理
【生活配套】小区大门东南方向400米有九龙城购物广场，面积24万平方米五层，为儿童提供游玩的空间很适合亲子购物。
【房屋品质】钢混的板式房，现代时尚的建筑风，瓷砖的外立面，精装修带地暖，隔音保温防潮俱佳的双层玻璃窗。
不足
小区出口早高峰交通拥堵，上下班不太方便出行；小区东北面工地赶工噪音嘈杂总价高，税费高。
滕威
2019-07-18
特色
【小区户型】一期由29栋楼组成，户型两室三室四室，楼层24到32层，所有户型都能做到南北通透全明户型
【小区设施】小区封闭式人车分流，车位配比1:1，一户一卡，社区园林的绿化百分之42，设有老年活动室，中心喷泉广场
【生活配套】小区南门路西500米处有大型购物广场，九龙城购物广场，面具24万平方米，共计5层，生活配套一应俱全
不足
小区物业费较高，早晨比较拥堵，总价过高
刘霞
2019-03-24
特色
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型，两居、三居、四居，所有户型都能做到明厨明卫，南北通透，自然光照充足
【小区设施】小区为封闭式人车分流，车位1比2，一户刷一卡，社区园林绿化率高，社区内部有广场、喷泉。
【居民素质】小区居民大都以，外地韩国高品质人群，年龄30-60不等，小区邻里关系融洽，20%的租户，流动性不大。
不足
早晚高峰时间交通拥堵，价格比周边小区要贵。
石英进
2018-12-23
特色
【小区户型】一期现房20栋，层高32层，两居三居四居都有，明厨明卫，南北通透。
【其他描述】自持物业拥有国家物业管理一级资质，物业费1.98元/㎡。
【小区设施】有休闲健身广场、喷水池，满足娱乐健身需求，人车分流封闭小区，车位1比2，绿化率高。
【生活配套】南门向东400米九龙城，北门向西200米九龙湾公园、海上公园。
【居民素质】租户比低，人员流动性低，高档小区常住人口素质高。
不足
物业费相对其他小区较高。
柳宇林
2019-07-18
众赢房产
特色
【小区户型】84平两居室在售居多，一线海景131平，159平，三居室与四居室，华发一期共有20栋楼
【生活配套】小区西南门500米是家家悦九龙城，南门1.3公里是市立三院，北门东行100米是华发海水浴场
不足
车位售价比较高，15万，物业费也高
多慧
2018-12-26
圣明房产
特色
【轨道交通】小区南门往西走150米到达公交站点，多条公交路线53路，21路，35路，K4路，出行方便
【小区户型】一期由20栋大高层组成，户型有两室三室四室，所有花型都能做到明厨明卫，南北通透，采光好
【其他描述】小区容积率1.73,绿化率40%，物业费1.98元/平/月
【生活配套】小区南门往东步行400米到达九龙城购物广场，小区北门往西步行200米到达九龙湾公园
不足
小区属于一线海景房，房屋总价过高，物业费相比周边小区较高
黄健
2018-12-21
我爱我家房产
特色
【小区户型】小区一期由20栋高层组成，户型2室3室4室，所有户型都能做到南北通透全明户型
【其他描述】自持物业(华发物业管理有限公司），物业费：1.98元/平/月，24小 时全天候管理
【生活配套】小区西侧300米左右由大型综合性购物广场九龙城购物广场。小区东北侧200米是已经在建的华发商业街
不足
物业费比其他小区偏高一些，房屋总价也相对经区其他楼盘较高。
