悦海花园(环翠)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 悦海花园(环翠)又名悦海花园，位于环翠区青岛路板块，小区于2014年竣工，是由威海新元房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约0.98，约有5栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约92㎡-190㎡，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区外立面较新，物业服务水平较高；
- 小区临近万达广场(威海店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 距小区约184m是黄岛路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(威海第8加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约223m是建东悦海湾公交站，该站停靠10路黄岛路支线和K8路公交车；距小区约264m是银镝服装公交站，该站停靠10路、21路、K7路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是望岛立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区299m左右有青葵悦海湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区232m左右有悦海小学，是一所公办小学。距离小区837m左右有长峰中学，是一所公办中学。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般，小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区建有活动区域，分为儿童娱乐区和成人健身区，方便居民娱乐健身。整体来看，小区整体植被覆盖率不高，环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约0.98，约有5栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约92㎡-190㎡，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于黄岛路附近；停车场位于滨海南路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1044户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 银湖物业有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上350个，地下650个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
9.1
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有万达广场(威海店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区287m左右有百达超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区431m左右有威海泰和中医院(威海市中医院南院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区494m左右有梁凯中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区343m左右有立健药店连锁(黄岛路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有长峰农贸市场，居民买菜方便。距离小区482m左右有交通银行(威海经济技术开发区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区533m左右有中国电信(海瞳路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有中影悦来影城(居然悦购Mall店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区815m左右有金枝桥量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择190㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约190㎡的4居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租92㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费