明珠花园(环翠)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠花园(环翠)位于环翠区青岛路板块，该小区由荣成市丰荟房地产开发有限公司开发，于2006年竣工的，容积率为1.3。小区共有31栋多层商品房。主力面积为96㎡左右的两房，100㎡-127㎡左右的三房，小区户型南北通透，通风较好。该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区683m左右，有海上公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区未采用人车分流，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约184m有中医院南院区公交站，本站途经公交线路有10路黄岛路支线，距离小区约201m有海上明珠公交站，本站途经公交线路有10路、10路黄岛路支线、k8路，距离小区约506m有庆威花园公交站，本站途经公交线路有10路、10路黄岛路支线、35路北环等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约279m，有滨海大道/黄岛路(路口)，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约532m有启蒙智慧幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区约725m有皇冠小学，该学校是一所公办重点小学；距离小区1.1km左右是长峰中学，是一所公办学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%，环境较好。小区园林景观设计，绿植有垂柳，高大树木、草坪还有造型不同的松柏等，绿植品种多样，物业对小区绿化维护较好。小区内有小桥、广场、休闲长廊、石头景观、健身器材、运动场地等设施，可满足小区居民休闲娱乐的使用。整个小区环境，舒适宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用棕红色真石漆和象牙白涂料粉刷而成的，建筑外观高端大气，品质感强。小区建筑类型为板楼。小区是2006年竣工的，房龄较老，但是建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象，物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.3，小区共有31栋多层商品房。主力面积为96㎡左右的两房，100㎡-127㎡左右的三房，户型南北通透，通风较好。小区楼栋均匀规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，小区南门临滨海大道，小区北门临清华街，小区西门临黄岛路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1061户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲长廊；
- 篮球场地；
- 小桥；
- 小广场；
- 石头景观。
物业服务
小区为普通小区，物业服务较好。物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护公共设施及建筑外立面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路等公共场所卫生，保持小区环境整洁，小区设有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区全封闭智能化管理，小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭。小区内监控分布密集。车辆蓝牙扫描进入小区，外来车辆无法进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 祥云物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
9.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有万达广场(威海店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区178m左右有家家悦(海上明珠店)超市，距离小区467m左右有悦购超市(海峰路店)，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品；距离小区696m左右是威海御鲜阁酒店，居民日常用餐方便。小区周边距离大型购物中心较近，居民购物、休闲便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区2.4km左右有威海光华医院，是一所综合医院。距离小区约502m有李保勃中医诊所，居民感冒发烧等轻症可到此问诊。距小区约209m有燕喜堂医药连锁，居民可到此购买日常药品。
生活服务
距离小区1.5km左右有长峰农贸市场，该市场蔬菜品种齐全，居民可到此选购。距离小区379m左右有交通银行(威海经济技术开发区支行)，居民到此可办理存款或理财业务。距离小区1.2km左右有中国移动百川通讯，居民可到此办理宽带等通信业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区305m左右有皇冠派出所，居民可到此寻求帮助，解决问题；距离小区683m左右有海上公园，是居民日常休闲的好去处；距离小区190m左右有城市书房(皇冠分馆)，居民可到此借阅图书，积累知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.8km左右有威海恒大嘉凯影城，居民可到观影。距离小区640m左右有三千足浴养生馆，居民可到此养生保健。距离小区138m左右有江南高尔夫练习场，居民可到此打高尔夫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人买婚房的人群，建议购买96㎡左右的两房，空间合适，且能符合白领人群的购房需求；对于刚需三代家庭，建议购买100㎡左右的小三房，户型齐全，适合三代家庭居住。对于改善型人群，建议购买127㎡左右的大三房，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区周边离商圈比较近，且小区周边公交站点多，业主出售对象可以定位到年轻白领人群。小区周边离公园、医院、超市较近，且小区环境较好，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族，可以选择合租96㎡左右的两房，房租分担，且相应其他费用较低，且小区环境较好，比较适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群，可以选择100㎡-127㎡左右的三房，该户型房间充足，老人和孩子能得到较好的安置。
出租
小区周边有悦海小学、皇冠小学、长峰小学、长峰中学等多所小学和中学，教育资源丰富，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区距离购物中心较近，且小区周边公交自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在白领人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子上学的家庭表示，小区周边学校比较多，接送比较省时。据年轻人表示，小区周边公交站点多，上下班乘公交车，比较便捷，且小区紧临商圈。据改善型人群表示，小区环境较好，且小区周边生活设施完善，生活便捷。据养老人群表示，小区离医院、菜市场、超市、公园比较近，老年人生活方便。
业主特征
小区里的两房，一般被过渡性人群所购买。小区的小三房，一般被刚需三代家庭所购买。小区里的大三房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费