山水文园福海小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水文园福海属于环翠区青岛路板块，小区于2016年建成，小区容积率约2，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有131㎡-196㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。小区临近万达广场(威海店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(威海店)较近，居民购物方便；
- 小区距离悦海公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近滨海大道，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约254m处有建东悦海湾 - 公交站，10路黄岛路支线、k8路公交车停靠此站，距离小区约369m处有中医院南院区 - 公交站，10路黄岛路支线公交车停靠此站，距离小区约510m处有海上明珠 - 公交站，10路、10路黄岛路支线、k8路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离滨海大道约24m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约417m处有青葵悦海湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约300m处有悦海小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有长峰中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约9栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有131㎡-196㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东北门位于清华街与滨海大道交叉口西北约200m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 554户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有万达广场(威海店)，是一家综合型购物中心；小区距离约640m处有家家悦(悦海世家店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约801m处有雨菲百货便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.7km处有威海光华医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.1km处有长峰社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约302m处有燕喜堂医药连锁，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有长峰农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约580m处有交通银行(威海经济技术开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约623m处有中国电信(海瞳路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约561m处有悦海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有皇冠街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约971m处有金枝桥量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有中影悦来影城(居然悦购Mall店)，居民可在此观看电影；距离小区约374m处有天竺瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约556m处有铁花会健身馆，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为179㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为196㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近滨海大道，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租179㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租183㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费