建东悦海湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 建东悦海湾位于环翠区域青岛路板块，竣工于2015年，房龄较新，由威海建大东南置业有限公司开发完成，小区容积率1.1，小区共有25栋楼，户型主要以110㎡左右的两房、126㎡-156㎡左右的三房以及188㎡-219㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m是建东悦海湾公交站，可乘坐10路黄岛路支线、k8路公交。距离小区370m左右是悦海世家公交站，可乘坐10路黄岛路支线、k8路公交，小区附近约540m是银镝服装公交站，可乘坐10路、21路、k7路等公交，居民公交出行非常方便，小区附近约2.5km是宅库高架桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区120m左右有青葵悦海湾幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园，小区附近约400m有悦海小学，该校是一所民办小学，距离小区1.2km左右有长峰中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.9
停车便捷
6.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择面砖材质，以浅褐色为主，典雅大气；小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区容积率1.1，小区共有25栋楼，由洋房、别墅和小高层住宅组成，户型主要以110㎡左右的两房、126㎡-156㎡左右的三房以及188㎡-219㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有四个出入口，分别是西门、东门、西南门和停车场出入口，西门和西南门紧邻黄岛路，东门紧邻滨海大道，停车场靠近20号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 477户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 浩天物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.8km为万达广场（威海店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约390m有家家悦（悦海世家店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约130m有海草馆（悦海店），居民日常聚餐较为方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约600m有威海泰和中医院（威海市中医院南院区），该医院为一所三甲中医院，方便居民就医。距离小区约720m有石德中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约400m有迪沙药堂，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的长峰农贸市场，比较便利；距离小区720m左右有交通银行（威海经济技术开发区支行），居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区1.2km左右有中国电信营业厅。
公共资源
距离小区约680m有皇冠派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约300m有悦海公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区约1.3km有威海恒大嘉凯影城，方便居民看电影。距离小区约1.1km有金枝桥量贩式ktv，方便居民唱歌娱乐。距离小区约280m有铁花会健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为110㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为156㎡左右的三房或者188㎡-219㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边生活设施配套较为完善，业主在出售时可以重点关注单身一族这一类的养老人群，能够更快的将房屋售出；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在110㎡左右的两居室，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在110㎡左右的两居室或者126㎡左右的三居室，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，内部有凉亭等配套设施完善，老人经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，年轻人上班，老人帮忙带孩子；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费