东发现代城山水园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东发现代城山水园位于环翠区小商品市场板块，于2011年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.38左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为63㎡-111㎡左右。小区绿化率约为41.9%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区绿化率约为41.9%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约221m处有西涝台公交站，6路公交车途经，距离小区约321m处有东涝台公交站，6路、19路、29路等公交车途经，距离小区约325m处有颐顺园小区公交站，19路、29路、48路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距天津路约444m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.7
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区51m左右有山水园幼儿园，是私立幼儿园；
距小区453m左右有高新区科技小学，是私立小学；
距离小区约997m有威海火炬高技术产业开发区第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41.9%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代欧式风格，整体简约大气。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.38左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为63㎡-111㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东门、山水园东北门，北门、东门、山水园东北门均可人车出行，北门靠近大连路，东门靠近沈阳路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1359户
绿化率
- 41.9%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东发物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共651车位
- 地上251个，地下400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有威海东方新天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区30m左右有山水超市(高区店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约216m有明轩便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距威海市立医院(西院区)约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约222m有慈安堂诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区222m左右有健和大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区346m左右有交通银行(威海田和支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区217m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富，距离小区419m左右是东涝台居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区970m左右有笔架山文体公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积约63㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购111㎡左右的五房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住63㎡左右的三房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择111㎡左右的五房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费