东发园林小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东发园林小区属于环翠区小商品市场板块，小区由威海东发房地产开发有限公司开发，背倚占地约150余亩的涝台公园，从公园向远处眺望是国际海水浴场，海天一色，美景如画。于2000年建成，小区容积率约1.2，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约26栋楼，小区户型面积有62㎡-175㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离海悦国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m处有东发园林小区 - 公交站，12路东发园林区间车、19路、29路等多路公交车停靠此站，距离小区约219m处有高区一中 - 公交站，12路东发园林区间车、19路、29路等多路公交车停靠此站，距离小区约527m处有西涝台社区 - 公交站，6路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离华兴街约195m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.7
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约469m处有博士娃幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约250m处有沈阳路小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有威海市第九中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，两侧种植着茂密的树木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约26栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有62㎡-175㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、东门、南门、停车场、南3门。东门位于沈阳路，在175号楼东北方。南门位于沈阳路179-1号，在兴隆油条包子东方。西门位于沉阳路193-6号，在恒盛超市西北方。南3门位于沈阳路179-1号，在鲜丰水果(沈阳路店)西北方。停车场位于沈阳路，在15号楼北方。南门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1054户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 威海东发物业有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共999车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有海悦国际购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约81m处有恒盛超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约81m处有每天惠智慧便利店(沈阳路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有威海市立医院(西院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有怡园社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约143m处有大祺美玉诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有威韩商城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约603m处有招商银行(威海高新支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约108m处有中国移动(东发营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约274m处有垛顶山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有威海怡园街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约613m处有泛音唱米KTV(东发店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有中影惠影国际影城(东方新天地店)，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有慢时光瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约739m处有蜂巢健身，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为62㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为175㎡左右的4居室。
卖房建议
小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费