华夏山海城石榴花园(东区)(17-30号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏山海城石榴花园位于环翠区大福源板块，于2012年竣工，由单位自建，为商品房住宅；小区分东西区，西区有16栋，东区约有15栋，共有约31栋楼房，由多层和高层住宅组成，容积率为2.6左右；小区户型面积有64㎡-119㎡左右的2居室到3居室；小区绿化率约为30%，内有景观小河、凉亭、健身器材、棋牌室等，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 万达广场(威海店)距离小区约2.0km，方便居民购物逛街；
- 威海京加医院距离小区约1.5km，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，有乱停乱放的现象；
- 进入小区正门，先路过钉子户（在路中间），很是不雅还影响出行。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
宅库西公交站距离小区约102m，该站停靠92路公交车，宅库公交站距离小区约136m，该站停靠35路北环、35路南环公交车，居民乘坐公交车出行比较方便；宅库高架桥距离小区约724m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
9.0
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
嵩山第一幼儿园距离小区约556m，这是一所公立幼儿园；河北小学距离小区约333m，这是一所公立小学；长峰中学、皇冠中学(北校区)距离小区约2.1km，均是公立学校；小区周边教育配套比较齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有景观小河，道路两侧种有绿植和花草树木，还种植有好多石榴树，秋季时硕果累累好看又好吃；小区内有花园，还有3个凉亭，方便居民散步和休息聊天；小区的西侧50m左右有小型足球场、篮球场、健身器材等，可供居民休闲运动；小区内有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍；小区路面维护较好，道路没有垃圾残留，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，整体较为规整漂亮，典雅庄重；小区外立面以卡其色、黄色和灰色为主色调，色彩搭配较为舒适；小区外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区分东西区，西区有16栋，东区约有15栋，共有约31栋楼房，由多层和高层住宅组成，容积率为2.6左右；小区户型面积有64㎡-119㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，主出入口临近海峰路；停车场位于29号楼的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 628户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 篮球场；
- 足球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(威海店)距离小区约2.0km，方便居民购物逛街；距离小区约160m有家家悦(宅库店)，该超市商品齐全，方便居民日常生活；舒雅全羊家常菜距离小区约249m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
威海京加医院距离小区约1.5km，是一家综合医院，居民就医比较方便；威海兴云诊所距离小区约261m，居民感冒发烧等疾病可以来此就诊；京鲁医药(第四十八药店)距离小区约180m，居民买药比较方便。
生活服务
长峰农贸市场距离小区约1.7km，居民买菜方便；中国银行(威海百度城支行)距离小区约1.8km，居民办理日常的理财业务比较方便；中国电信(宅库营业厅)距离小区约221m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
威海市公安局西苑派出所距离小区1.9km左右，方便居民处理日常纠纷；城市书房(环翠区图书馆嵩山分馆)距离小区约723m，方便居民看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，爱沐足道养生馆距离小区约129m，居民可来此体验足疗养生；蔓莎阁美容养生会所距离小区约86m，周边女士可来此做皮肤护理；雅竹瑜伽健身会馆距离小区约493m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在64㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于家里人口较多的家庭，可以选择119㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有商场、超市、菜市场等配套，生活方便，建议大户型业主将房屋推荐给改善型人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租64㎡左右的3居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住119㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持的较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区年轻人和中年人多为上班族，邻里关系和谐融洽，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费