东山家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 东山家园小区位于环翠区寨子板块，由金猴集团房地产开发有限公司开发，于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有2-5居室，小区户型面积约53㎡-142㎡；小区绿化率约42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约379m有宏福广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型靠近古寨南路，会有一定的噪音影响；
- 小区于1998年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约382m有丽都华府公交站，该站停靠6路、12路、12路东发园林区间车等公交车；距离小区约413m有小商品市场南公交站，该站停靠55路公交车；距离小区约420m有寨子(兰花文体超市)公交站，该站停靠2路、12路东发园林区间车、16路南环线等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约198m有古山五巷，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.6
初中
10.0
62个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约128m有东山幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约693m有威海市古寨小学，该小学是公立小学；距离小区约621m有威海市古寨中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区里有花园，种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪，路边有绿化带和停车位；小区还有儿童游乐设施，天气好的时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，上层为白色涂料，底层为砖红色涂料，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有2-5居室，小区户型面积约53㎡-142㎡。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近小区95号楼；西南门靠近小区4号楼；停车场靠近小区8号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 829户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为威海佑好服务公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约379m有宏福广场，方便居民逛街购物；距离小区约181m有田华超市(奈古山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约190m有尚购便利店(奈古山路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有威海市立医院，方便居民就医；距离小区约320m有郭承兰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约221m有立健药店连锁(奈古山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有西城市场，居民购买食材比较方便；距离小区约313m有兴业银行(威海逸品康城社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约380m有中国电信(方中社区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有塔山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约968m有城市书房(环翠区图书馆鲸园二馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有威海市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约386m有大地影院(宏福广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约395m有范特西量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约232m有威海昊阳健身游泳俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买53㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买130㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租53㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里关系比较和谐，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费