凤凰湖D区(凤凰小区500-719号)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰小区(凤凰湖D区二期)位于荣成区石岛板块，于2016年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，楼栋总数约为132栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为95㎡-109㎡左右。小区绿化率约为45.72%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45.72%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约223m处有凤凰湖D区北公交站，荣成289路、荣成370路公交车途经，距离小区约236m处有凤凰湖D区南公交站，荣成289路、荣成370路公交车途经，距离小区约490m处有临时站公交站，荣成370路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凤凰湖路约849m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.0
初中
7.5
5个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区1.6km左右有金凤凰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.6km左右有斥山完小，是私立小学；
距离小区约1.2km有荣成二中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45.72%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，整体简约大气。小区外立面以砖红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，楼栋总数约为132栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为95㎡-109㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、东北门、东南门，西南门、东北门、东南门均可人车出行，西南门靠近斥山东路，东南门靠近春华路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 11924户
绿化率
- 45.72%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 赤山集团物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.6km处有吉兴购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区280m左右有家家乐超市(凤凰小区店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约290m有印象百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距荣成市石岛人民医院约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约134m有爱民诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区177m左右有德正堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区459m左右有石岛农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有中国邮政储蓄银行(斥山营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区149m左右有中国移动(凤凰湖d区办理中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是东火塘寨社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有凤凰湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有音悦汇量贩KTV(石岛店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约882m有荣成启辰乒乓球馆，居民闲暇时打乒乓球很方便。距小区2.1km左右有梵圣瑜伽，对身材要求较高的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择109㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近有荣成二中等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住95㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住109㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费