水岸明居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸明居小区位于威海市环翠区青岛路板块，小区于2008年竣工，开发商为威海港新房地产开发有限公司，小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为63829㎡，小区由11栋多层和高层组成，容积率约为1.88。小区户型面积为75㎡-226㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，环境优美；
- 小区附近有威海市中医院，居民就医较方便。
缺点- 小区临近沧口路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边无大型商场，居民逛街较不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离蓝湾怡庭公交站约166m，停靠公交：1路、12路、12路东发园林区间车、20路等。小区距离竹岛海岸秀水公交站约302m，停靠公交：20路、27路。小区距离浦发银行公交站约311m，停靠公交有：1路、12路、12路东发园林区间车、20路等，居民乘坐公交较方便。此外，小区附近约343m是沧口路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育配套较完善，孩子上学比较方便。小区附近约341m是宝威幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约417m是南竹岛幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约757m处有威海市翠竹小学，该小学是一所公办小学。距离小区约1.5km是威海市北竹岛小学，该学校是一所公办小学。小区附近约1.1km是威海十中，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为47％，绿植种类丰富，夏季有鲜艳的鲜花盛开，深秋时节有各色的菊花。小区设有石雕景观和喷泉景观，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区呈现出生机勃勃的景象，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以白色为主色调。在物业的维护下，小区外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为63829㎡，小区由11栋多层和高层组成，容积率约为1.88。小区户型面积为75㎡-226㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近青岛中路。北门靠近青岛北路92号。东门靠近沧口路与海滨中路交叉口南150m。停车场靠近竹岛街道沧口路水岸明居北门。西北门靠近青岛北路东100m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 598户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海市祥云物业有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区302m左右有家家悦超市（华新广场店），货物种类齐全。距离小区约1.4km是大润发，居民购买生活用品较为方便。小区附近约243m是优价便利店，居民采买急需的生活品比较方便。小区附近约264m是九禧海鲜居（竹岛店），居民就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，小区附近约868m是威海市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约633m处有冀发户诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约669m有张云诊所（塔山中路），可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约158m有一和堂，小区附近约427m是春满堂药店（竹岛市场监督管理所东），居民可就近买药。
生活服务
距离小区约203m有威海市商业银行（滨海支行），小区附近约236m是上海浦东发展银行（威海市分行），居民办理银行业务方便快捷。距离小区约484m有中国电信（南竹岛营业厅），距离小区约684m处有中国联通（竹岛营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，水岸明居社区警务室距离小区约109m，距离小区约386m是威海市公共资源交易中心，居民办理业务比较方便。小区附近约1.1km处是星乐公园，环境优美，可来此锻炼跑步。小区附近约1.3km是威海市图书馆，居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有迪佳激光影城（竹岛大润发店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约454m处有全民健身运动馆，周末可以前去放松身体。小区附近约66m处有婵一瑜伽（水岸明居馆），深受小区年轻女士的喜爱。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内75㎡左右的2居室，适合新婚夫妻，相对空间大，方便工作生活。小区内143㎡左右的3居室，对于一家三口可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套完善，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租75㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租75㎡左右的2居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住143㎡左右的3居室，建议选择底层的楼层，老人接送孩子方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的143㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗资源丰富，满足居民就医需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费