东发现代城亲情园(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 东发现代城亲情园位于环翠区域小商品市场板块，竣工于2012年，房龄较新，由威海东发房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.5，小区共有29栋楼，户型主要以48㎡左右的一房、71㎡-75㎡左右的两房以及101㎡左右的三房为主，小区整体绿化率为46.2%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为46.2%，环境很好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不方便；
- 小区内部分楼栋没有电梯，上下楼不方便。
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m是东涝台公交站，可乘坐6路、19路、29路和51路等公交。距离小区260m左右是东发园林小区公交站，可乘坐12路东发园林区间车、19路、29路和51路等公交，小区附近约390m还有西涝台公交站，居民公交出行很方便，距离小区约350m有沈阳路桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区160m左右有东发源和幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园，小区附近约450m有沈阳路小学，该校是一所公办小学，距离小区570m左右有威海火炬高技术产业开发区第一中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，植被比较茂盛，绿化率为46.2%；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有喷泉、人工湖、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了砖红色和米白色涂料相结合，小区房龄较新，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区容积率1.5，小区共有29栋楼，由小高层和多层组成，户型主要以48㎡左右的一房、71㎡-75㎡左右的两房以及101㎡左右的三房为主，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有五个出入口，南门紧邻大连路，西北门（仅行人）靠近2号楼位置，东门和东1门紧邻沈阳路，停车场靠近东门位置。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1449户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 东发物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有威海东方新天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约210m处有家家悦（东涝台店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约60m处有渔夫小镇蒸汽海鲜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有威海市立医院（西院区），该医院为一所三级甲等综合性医院，方便居民就医。距离小区约200m有宋春玉诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约10m有颐和堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.9km左右是农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区120m左右有威海农商银行（东涝台分理处），距离小区610m左右是交通银行（威海田和支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约150m处有中国移动营业厅，距离小区110m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区约560m有涝台边防派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约660m有垛顶山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区约1.9km有横店电影城，方便居民看电影。距离小区约240m有泛音唱米ktv（东发店），方便居民唱歌娱乐。距离小区约200m有纬度游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为71㎡-75㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为46.2%，环境较好，并且附近有公园，适合老人养老，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择48㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择75㎡左右的两房或者101㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，一部分是回迁居民，还有一部分是带孩子的家庭住户，多是居民自住，邻里之间相互熟悉，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费