香格里湾二区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里湾位于乳山区银滩板块，于2009年竣工，由山东天安房地产开发有限公司开发。小区共由43栋多层住宅楼组成，容积率为1.1。小区户型面积有67㎡-89㎡左右的2居室至4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 距离小区2.1km左右是乳山市人民医院（滨海新区院区），居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区240m左右是香格里湾公交站，有乳山203路、乳山206路/k206路和乳山209路内环等公交停靠。距离小区260m左右是宏泰阳光公交站，有乳山203路、乳山206路/k206路和乳山212路公交停靠。距离小区370m左右是香格里湾北门公交站，有乳山202路公交停靠。距离小区660m左右是凤凰山路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区2.3km左右有外事学院幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区7.1km左右是乳山市徐家镇中心学校，该学校是一所公办小学。距离小区7.8km左右是白沙滩镇小学，是一所公办小学。距离小区7km左右是乳山市徐家镇初级中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套不齐全，孩子上下学不方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部环境较好，绿化率约为46%。小区内有花园等景观，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，丰富了居民的生活。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋品质好，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由43栋多层住宅楼组成，容积率为1.1。小区户型面积有67㎡-89㎡左右的2居室至4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有西南门和北门共2个出入口。小区西南门出入口位于淮河路，靠近香格里湾公交站。北门出入口可前往商业街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1708户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区物业会不定期对社区植被进行修剪。小区物业认真负责，解决问题的效率高。小区于2009年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保管理较好，内有安装多个摄像头。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻。小区安保措施完善，安全性高，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广安物业有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，不能够满足居民的购物消费需求。距离小区120m左右是海波超市（淮河路店），距离小区220m左右有宏泰百家悦超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区1.3km左右有小明东北菜馆，距离小区1.5km左右是好再来饭店（湘江路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右是乳山市人民医院（滨海新区院区），该医院是一家综合医院。距离小区300m左右是刘长军中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区530m左右是立健药店连锁（长江路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区3.3km左右是宫家庄农贸市场，居民购买食材不方便。距离小区1.3km左右有中国工商银行24小时自助银行，距离小区3.9km左右是中国农业银行（银滩支行），居民可以去办理金融业务。距离小区2km左右是中国联通（福音营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.5km左右是观海听涛，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.7km左右是滨海新区不动产登记中心，距离小区约3.5km处有乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约790m是真轻松推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.7km是熊猫酒馆（银滩店），居民闲暇时间可以去喝酒放松一下。距离小区约1.8km是山译阅海KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区整体户型偏小，资金有限的年轻工作者可以选择67㎡左右的2居室，房屋面积小，总价较低，可办理分期贷款减轻压力。82㎡-89㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，能够满足居民居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租67㎡左右的2居室，户型面积小，分摊租金费用，经济压力较小。家庭租户可以整租82㎡-89㎡左右的3居室，可三代人同住，能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，房龄较老。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套不齐全，居民购物不方便。小区距离大型医院较近，居民就医方便。小区居住氛围好，邻里关系好。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多，多为老年人群。小区居民教育水平高，整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费