檀香丽湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 檀香丽湾位于乳山区银滩板块，小区于2009年竣工，属于商品房住宅，由青岛鑫龙源房地产开发有限公司开发，物业公司为银滩物业。小区由60栋多层住宅楼组成，占地面积约为266700㎡。小区以72㎡—88㎡左右的两居室户型和127㎡—135㎡左右的三居室户型为主。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，绿化率为41%，居民居住舒适；
- 小区内部配套完善，物业管理较好，居民居住体验好。
缺点- 小区周边教育配套不成熟，孩子上下学不方便；
- 小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约360m是檀香丽湾公交站，可乘坐乳山202路、乳山206路/k206路、乳山211路和乳山212路公交。距离小区440m左右是檀香丽湾北门公交站，可乘坐乳山207路/k207路公交。小区西邻银金大道，东南邻长江路，东北靠莲花山路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区1.7km左右有钦村幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区3.2km左右是乳山市徐家镇中心学校，该学校是一所公办小学。距离小区3.1km左右是乳山市徐家镇初级中学，该学校是一所公办中学。距离小区1.4km左右是山东外事职业大学（威海校区），是一所全日制普通高等院校。小区周边教育配套不齐全，孩子上下学不方便。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为41%，植被覆盖率高。小区道路两侧植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施、篮球场和棒球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和红色面砖为主，外观简约大气。小区外墙有保温层设施，窗户采用双层玻璃，保温隔音效果好。 小区于2009年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由60栋多层住宅楼组成，占地面积约为266700㎡，建筑面积约为203310㎡，容积率为0.8。小区有46㎡—59㎡左右的一居室户型、72㎡—88㎡左右的两居室户型和127㎡—135㎡左右的三居室户型，均为一梯两户。小区户型方正，南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有东南门、北门和东门共3个出入口。小区东南门出入口靠近长江路，东门出入口和北门出入口靠近莲花山路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2854户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.76
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 棒球场；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.4元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理服务较好，实行全封闭式管理。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区于2009年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业完善。
安保
小区安保人员配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银滩物业。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，不能够满足居民的购物和消费需求。距离小区40m左右是于丁超市，距离小区110m左右有海洋之星超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约100m是明亮醉东北饭店，距离小区570m左右是龙凤祥海参海鲜，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区距离大型医院较远，距离小区3.4km左右是乳山市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区11km左右是乳山南黄中心医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.7km左右是同福堂中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区710m左右是旭光大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
小区周边无菜市场，距离小区3.2km左右是新江果蔬店，距离较远，居民购买食材不方便。距小区2.8km左右有乳山农商银行（徐家支行），距离小区3.2m左右是中国邮政储蓄银行（徐家支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约500m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.4km左右是多福山国际养生旅游度假区，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区3.3km左右是徐家镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右是山译酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约2.2km是山译阅海KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区3.7km左右是鑫鑫足疗按摩，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
小区46㎡—59㎡左右的一居室和72㎡—88㎡左右的两居室适合资金有限的刚需型购房者居住，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的家庭住户可以选择127㎡—135㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足生活需求。家中有老人的建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近山东外事职业大学，南侧靠海，水产丰富，业主出售对象可以定位到在此附近工作的人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以整租46㎡—59㎡左右的一居室，也可与同事合租72㎡—88㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭租户可以整租72㎡—88㎡左右的两居室或127㎡—135㎡左右的三居室，能够满足居住的需求。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施齐全，居民居住舒适。周边教育配套不齐全，孩子上学不方便。小区距离商场和菜市场较远，居民日常生活不方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主。小区也有三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费