怡安苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 怡安苑位于环翠区青岛路板块，于2010年竣工，由单位自建。小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为30栋，以多层和小高层为主。小区户型有77㎡-200㎡左右的2到6居室。小区距离万达广场（威海店）较近，且周边各项配套设施较齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离长峰石油加油站（青岛中路站）约302m，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约163m有京鲁医药公交站，停靠26路、35路北环及35路南环公交车；距离小区约321m有皇冠小区西公交站，停靠21路、26路、k7路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宅库高架桥约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
9.0
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约10m有容慧幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约446m有长峰小学，是一所公立小学。距离小区约637m有长峰中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内部有篮球场、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由卡其色和白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.4左右，楼栋总数约为30栋，以多层和小高层为主。小区户型有77㎡-200㎡左右的2到6居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、南1门、北门（仅行人）、南三门、西门和停车场。南门位于6号楼附近，南1门和南三门靠近泰兴路，西门位于2号楼附近，人车皆可通行；北门（仅行人）位于13号楼附近；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1075户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 篮球场；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.8
餐饮服务
10.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有万达广场（威海店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约374m有家家悦超市（皇冠店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约884m有威海泰和中医院（威海市中医院南院区），可满足居民基本医疗需求。距离小区约81m有燕喜堂医药连锁（泰兴路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约572m有长峰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约261m有中国建设银行（威海经发支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约325m有金枝桥量贩式KTV，约623m有中影悦来影城（居然悦购Mall店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约260m有奇力台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
对于首次买房的年轻人来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，该户型比较紧凑实用，可满足基本的居住需求，且资金压力相对较小，可暂做过渡。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为200㎡左右的6居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。另外小区距离公交站较近，周边购物场所也比较多，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租77㎡左右的2居室，户型面积相对较小，租金较低，再加上采用合租方式居住，可有效节省资金。对于家庭租户来说，建议租住200㎡左右的6居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费