华新家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华新家园小区位于环翠区青岛路板块，由华新集团，威海华建房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，楼龄较新；小区共有75栋楼，容积率为1.37；户型为1-6房，户型面积约61㎡-140㎡，主力户型为93㎡左右的2居室；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，绿化环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区停车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约296m有华新家园公交站，该站途经36路、118路、209路等多路公交车；距离小区约299m有华新家园(伯仁口腔门诊)公交站，该站途经109路、108路、118路等多路公交车；距离小区约307m有华新家园(伯仁口腔医院)公交站，该站途经101路公交车，方便居民公交出行；临近小区约363m有梧桐路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.5
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约852m有宝丽幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有威海经济开发区海南路小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有新都中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区中心有喷泉广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境安静舒适，绿化环境较好。
建筑特色
小区整体外观简约大气，外立面为白色和橘黄色的涂料组成， 楼房是新型钢筋混凝土结构，建筑质量较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有75栋楼，楼栋均匀分布，楼间距较宽，容积率为1.37；户型为1-6房，户型面积约61㎡-140㎡；主推户型为93㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门位于青岛南路293号附近；北1门位于凤林路附近；东南门位于青岛南路240号附近；北2门位于青岛南路219号正南方向188m附近；停车场位于青岛南路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 5408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2km有喜洋洋商厦，方便居民逛街购物；距离小区约170m有起飞超市，居民日常采购比较方便；距离小区约293m有527便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有海大医院，方便居民就医；距离小区约205m有张泽健诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约192m有迪沙药堂(第十药堂)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约201m有菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约226m有中国工商银行ATM(华新家园自助银行)，居民存取款比较方便；距离小区约281m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有曲阜山体公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有城市书房，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有温泉镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约334m有黛丽雅美容美体SPA，居民美容比较方便；距离小区约858m有龙之蛟量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有南曲阜社区-休闲健身娱乐场，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择93㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族与人合租93㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议家庭租户选择租住140㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群文化素质平较高；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费