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东发现代城垛山一品雅苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东发现代城垛山一品雅苑位于威海市环翠区大福源板块，由威海东发房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约1.5。小区总共14栋，均为高层住宅，小区面积区间为110㎡-298㎡左右，主力户型为面积114㎡左右的三房和142㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为46%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息；
- 距离小区不远处有化工厂，会影响周围环境和居民的生活。
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约227m处有东涝台公交站，途经6路、19路、51路等4辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.8km左右有柳沟立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.5
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约521m处有博士娃幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区455m左右有沈阳路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有威海市第九中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为46%，环境较好，小区内有花园，周边有凉亭，是平时居民来的比较多的地方，小区内有篮球场，方便居民运动，周边有休息的座椅，方便居民休息，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，小区还有健身器材供居民锻炼，小区的设施比较丰富。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，以米黄色的粉刷涂料打底，楼栋低层用到了深咖色的面砖，整体来看比较大方。小区于2015年竣工，外立面至今比较干净，小区的建筑防潮、隔热效果较好。
楼栋分布
小区总共14栋，均为高层住宅，小区面积区间为110㎡-298㎡左右，主力户型为面积114㎡左右的三房和142㎡左右的三房，小区楼间距较宽，整体采光好。
出入口
小区共有5个出入口，北1门·、北2门、西门、东门和停车场。北1门和北2门在小区6栋以北，东门在小区14栋的东北方向，西门在13栋以南，居民出行方便。停车场在北1门以南，小区停车位比较紧张。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 假山喷泉；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.3元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面比较干净。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 东发一品物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有威海东方新天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约241m处有家家悦（东涝台店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约137m处有聚湘楼（沈阳路店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.5km左右有威海市立医院（西院区），此医院是一所国家三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区约182m处有王华敏诊所，小感冒发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约97m处有颐和堂医药连锁，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区约2km处有综合市场，居民采买比较方便；距离小区约868m处有中国工商银行（威海高开支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区43km左右有中国联通，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区591m左右是涝台边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约609m处是垛顶山公园，能满足群众休闲等文体娱乐需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.8km处有熊猫电竞，喜欢电竞或需要上网的居民可以到此；距离小区约1.8km处有横店电影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约284m处有泛音唱米KTV（东发店），喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.5
买房建议
小区主力户型为面积114㎡左右的三房和142㎡左右的三房，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约114㎡的三房，小区周边学校多，孩子上学方便，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择142㎡左右的四房，户型功能齐全，可以改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区整体户型面积较大，质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约114㎡的三房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择142㎡左右的四房，小区周边学校很多，孩子上学比较方便，房屋空间相对较大，家人都有自己的空间，此处宜商宜居。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区花园是平时居民来的比较多的地方，小区内有篮球场，方便居民运动，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，小区还有健身器材供居民锻炼，小区的设施比较丰富。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民综合素质较高，邻里关系融洽。小区面积约114㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，来此购房是看中了小区周边的教育环境；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费