龙海丽都花苑小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙海丽都花苑小区位于乳山区银滩板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由龙海投资集团有限公司开发完成。小区楼栋共36栋左右，占地面积约173342 ㎡，建筑面积约110939 ㎡，容积率0.64左右，小区户型面积有43㎡-87㎡左右的2居室。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离雍华苑公交站约186m，乳山206路/k206路公交在该站点停靠；距离闻涛美域(东南塂)公交站约389m，乳山206路/k206路、乳山207路/k207路公交在该站点停靠；距离滴水湾公交站约690m，乳山202路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离松花江路约182m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
徐家镇幼儿园距离小区约3.4km，距离较远；乳山市徐家镇中心学校距离小区约3.5km，是一所公立学校；乳山市徐家镇初级中学距离小区约3.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源薄弱，居民孩子上学较为不便。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，维护的比较好，没有出现褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积约173342 ㎡，建筑面积约110939 ㎡，容积率0.64左右，小区户型面积有43㎡-87㎡左右的2居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在长白山路与松花江路交叉路口往东约80m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1574户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 银滩物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；诚信超市(闻涛美域东)距离小区约328m，商品齐全，方便居民日常生活；壮壮快餐店距离小区约368m，方便居民就餐。
医疗资源
徐家卫生院距离小区约4.3km，距离较远，居民就医不便；乳山市徐家镇南寨卫生室距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；安信堂大药房距离小区约3.6km，距离比较远，居民买药不太方便。
生活服务
徐银路农贸集市距离小区约3.2km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(徐家支行)距离小区约4.1km，距离较远，居民办理理财业务比较不方便；中国联通(徐家营业厅)距离小区约3.9km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，图书馆、博物馆等场所都没有；其中中共徐家镇东南寨村支部委员会距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较比较少，居民娱乐较为不便；其中威海乳山滴水湾温泉距离小区约646m，周末可以到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买44㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于刚需一族来说，建议选择65㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化较好，环境优美，并且远离市区，比较安静，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择65㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施较少，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区业主以老人居多，在此购房，大多是为了度假以及养老；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费