山海天一区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山海天位于乳山区银滩板块，小区于2003年竣工，属于商品房住宅，由乳山市鸿图房地产开发有限公司开发。小区由29栋多层住宅楼组成，占地面积约为266680㎡。小区主推81㎡左右的两居室户型，适合刚需型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区靠近大海，属于银滩旅游度假区，空气清新，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区户型南北通透，采光充足，居民居住舒适；
- 小区内部配套完善，靠近度假区，空气清新，居民居住体验好。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老，影响居民的居住感受；
- 小区周边教育配套不齐全，孩子上下学不方便；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物不方便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是山海天公交站，可乘坐乳山203路、乳山209路内环、乳山209路外环和乳山212路公交。距离小区340m左右是山水嘉苑公交站，可乘坐乳山203路公交。小区东北邻祁连山路，东南靠近湘江路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区附近教育资源短缺，距离小区1.1km左右有外事学院幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区5.8km左右是乳山市徐家镇中心学校，该学校是一所公办小学。距离小区5.7km左右是乳山市徐家镇初级中学，该学校是一所公办中学。距离小区1.4km左右是山东外事职业大学（威海校区），是一所全日制普通高等院校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.1
环境概况
小区内部绿化率为30%，植被占比较少。小区中心设有广场，居民饭后可以在此活动，丰富了居民的生活。小区内设有健身器材和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主，白色涂料为辅，颜色搭配美观。小区于2003年竣工，房龄较老，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由29栋多层住宅楼组成，为步梯房，占地面积约为266680㎡，总建筑面积约为250000 ㎡，容积率为1.5。小区有38㎡左右的一居室户型、75㎡—91㎡左右的两居室户型和120左右的三居室，多为一梯两户。小区户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有东南门和东北门共2个出入口。小区东南门出入口靠近湘江路，东北门出入口靠近祁连山路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1492户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.5元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理服务较好，小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护及时，解决问题效率高。小区于2003年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，不能够满足居民的购物和消费需求。距离小区140m左右是桂秀超市，距离小区250m左右有众里寻他超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约110m是云上鲜厨私房餐厅，距离小区170m左右是小明东北菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.3km左右是乳山市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.5km左右是刘长军中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区650m左右是康达大药房，距离小区1.1km左右是迪沙药堂（第五十四药堂），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区3.8km左右是宫家庄农贸市场，距离较远，不方便居民购买食材。距小区4.6km左右有中国农业银行（银滩支行），距离小区5.2m左右是乳山农商银行（徐家支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约370m处有中国联通营业厅，距离小区1.4km左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是仙人桥景区，景区环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区4.8km左右是乳山市滨海新区管委会，距离小区6.1km左右是徐家镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约660m是山译阅海KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区650m左右是逢知己酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区2.3km左右是真轻淞推拿，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻工作者来说，可以选择面积为38㎡左右的一居室户型和75㎡—91㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或三代人居住的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的三居室户型，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区于2003年竣工，房龄较老，绿化环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近山东外事职业大学，业主出售对象可以定位到在此附近工作的人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为38㎡左右的一居室，也可与他人合租面积为75㎡—91㎡左右的两居室，房租相对较低，减轻经济负担，环境也相对舒适。资金相对充足的家庭租户，可以选择整租面积为120㎡左右的三居室，居住更加舒适。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境一般，于2003年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。周边教育配套不齐全，孩子上学不方便。小区周边无大型商场，不能满足居民的购物需求。小区居民之间关系较好，居住氛围好。
业主特征
小区以自住居民为主，居民以老年人居多，多为老人养老居住。小区多为退休人群，居民整体素质较好。小区居民相处融洽，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费