万嘉悦湖湾小区测评
7.7
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

万嘉悦湖湾属于荣成区港西板块,小区由威海万嘉房地产开发有限公司开发,于2018年建成,小区容积率约1.45,绿化率约42%,小区由多层和高层住宅组成,总共约4栋楼,小区户型面积有82㎡-220㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年建成,房龄较好;
  • 小区绿化率约42%,环境较好。
缺点
  • 小区距离购物中心较远,居民购物不便;
  • 小区距离医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约115m处有悦湖湾小区 - 公交站,荣成110路公交车停靠此站,距离小区约423m处有巡警大队西 - 公交站,荣成104路、荣成110路公交车停靠此站,距离小区约430m处有锻压机床厂 - 公交站,荣成110路、荣成229路、荣成286路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离凭海东路约1.5km,自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.0

6个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约1.6km处有永兴南沽幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约2.7km处有荣成市实验小学,该学校是一家公立小学,距离小区较远;距小区约2.9km处有山东省荣成市第二实验中学,该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看,小区距离幼儿园较近,距离小学和中学较远,居民子女上幼儿园方便,上小学和中学不便。
居住品质
9.7 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.7

新旧程度

9.2

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约42%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色为主的涂层,整体端庄大方。小区建成于2018年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.45,总共约4栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有82㎡-220㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于荣成市S301(凭海东路238号),小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1125户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小湖;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 万嘉物业。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共806车位
  • 地下806个
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.6

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约3.4km处有荣成九龙城休闲购物广场,是一家综合型购物中心,距离小区较远;小区距离约1.8km处有家家悦(南山南路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约1.5km处有鑫鑫超市(泰祥路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约3.2km处有荣成市人民医院,是一家综合型医院,距离小区较远;距离小区约1.8km处有荣成林燕诊所,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约2.4km处有福和堂大药房(楼下街店),居民可在此买药。
生活服务
小区约4.1km处有三环农贸市场,距离小区较远;小区约974m处有中国联通(开发区营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务;小区约1.3km处有中国电信(黎明南路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有桑沟湾湿地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约2.5km处有荣安派出所,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.9km处有金百合KTV,距离小区较远;距离小区约3.5km处有万达影城(荣成九龙城休闲购物广场店),距离小区较远;距离小区约3.1km处有纳兰瑜伽(崂山北路店),距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏,居民去休闲娱乐场所休闲不方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为88㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为108㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为200㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离公交站较近,业主可针对附近的上班族进行出售,有利于房屋出售;小区整体绿化率约为42%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租108㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买,以中年人居多,事业比较稳定;小区内也有较多年轻白领,作息比较规律,比较注重个人形象,能够较好的维护邻里关系和小区环境;小区内老人比较少,有的老人居住在此是为了帮子女带小孩;业主整体素质比较高,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.30元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费