香湖丽舍(凤凰小区781-883)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 香湖丽舍(西区)小区位于荣成区中心城区板块，由中国斥山集团金凤凰置业开发；小区共有98栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有1-3居室，户型面积约54㎡-111㎡；小区户型南北通透，采光比较好；小区绿化率约46%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，绿化环境较好；
- 距离小区约2.1km有荣成市石岛人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近中国石化(山东威海石岛第45加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约235m有香湖丽舍南公交站，该站停靠荣成303路公交车；距离小区约320m有香湖丽舍东公交站，该站停靠荣成303路公交车；距离小区约339m有寨北路公交站，该站停靠荣成303路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约360m有万祥路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约300m有东寨社区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有斥山完小，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有荣成市第二十三中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约46%，小区内有活动区域，中间有花坛，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主，上层为米色的涂料，底层为灰色的墙砖；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有98栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约54㎡-111㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，西北门靠近万祥路，仅行人通行；东门靠近秋实南路；南门靠近寨北路；西门靠近黄海中路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2717户
绿化率
- 45.7%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为斥山集团物业服务有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.4km有吉兴购物中心，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约471m有家家悦(石岛斥山广场店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约1.7km有易捷便利店(合兴北路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有荣成市石岛人民医院，居民就医比较方便；距离小区约314m有荣成市斥山街道东寨村卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约734m有康平医药(中共斥山镇委员会西北)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有石岛农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约554m有荣成市农村商业银行(斥山支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约730m有中国联通(斥山营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有凤凰湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约805m有图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约563m有斥山镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约185m有美神美容(连锁石岛部)，居民做美容比较方便；距离小区约941m有音悦汇量贩KTV(石岛店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.1km有元泉瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议夫妻或者3口之家选择78㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求；对于独居人士，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择111㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择54㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费