曲水绿荫小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 曲水绿荫小区位于乳山区银滩板块，由日照运总房地产有限公司乳山分公司开发，于2008年竣工的，容积率1.31。小区总共有43栋多层住宅，主推面积在50㎡-92㎡左右的两居室，103㎡-109㎡左右的三居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率40%，环境较好，该小区里的两居室适合刚需人群购买，小区里的三居室适合改善人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右，有大拇指公园，是居民日常休闲的好去处；
- 小区离菜市场近，居民日常生活买菜有保障；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区2008年竣工的，房龄较老；
- 小区周边无大型购物中心，居民购物、休闲、娱乐不便。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有曲水绿荫公交站，本站途经公交线路有乳山201路/k201路、乳山203路，乳山212路，距离小区约412m有碧海华庭北区公交站，本站途经公交线路有乳山209路内环、乳山209路外环，距离小区约800m有明珠海苑公交站，本站途经公交线路有乳山206路/k206路、乳山202路、乳山209路内环、乳山209路外环等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.3km，有镜泊湖路，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。小区周边公交、自驾出行便捷。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区距离小学、中学较远，居民上学接送不便。距离小区约640m有乳山市童星幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约5.4km有白沙滩镇小学，是一所公办的小学。距离小区5.5km左右是乳山市白沙滩镇初级中学，是一所公办初级中学。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区绿化以高矮树木、草坪、造型不同的低矮绿植居多，布局精妙，规划严谨，营造出一种清幽的氛围。小区内有健身广场、蓝球场地、休闲桌凳、儿童娱乐、休闲凉亭等设施，居民闲余饭后可以带着孩子在此玩耍。绿化物业修剪及时，维护较好。小区道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。建筑外立面底层采用水泥混凝土，其他楼层外立面采用米黄色涂料粉刷而成的。小区是2008年竣工的小区，房龄较老，建筑外立面有轻微的墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率1.31。小区总共有43栋多层住宅，主推面积在50㎡-92㎡左右的两居室，103㎡-109㎡左右的三居室，小区楼栋规则排列，布局合理。小区户型多以全明户型，南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口。小区南门临淮河路，在1号楼附近。小区西门临红枫湖路，在11号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1495户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 蓝球场地；
- 儿童娱乐；
- 凉亭；
- 石凳。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，物业管理规范，服务好。物业定期派专人维护小区内的绿植和公共设施；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，小区入口处有保安室，保安24小时值班，保证居民人身和财产安全。外来人员随便进入，外来车辆需登记才能进入。小区为半开放性小区，安全性一般。
物业信息
物业信息
- 山东银滩物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边缺乏大型购物中心，居民购物不便。距小区17.1km左右利群集团乳山购物广场，是一所商业化购物中心，距离较远，居民购物逛街不便。距离小区81m左右有琪韦百货超市，距离小区821m左右是宏程商店(龙海阳光小区东北)便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区86m左右是盛鑫家常菜，美食近在咫尺。
医疗资源
小区距离大型综合医院、门诊医疗较远，居民大病、轻症就医不便。距离小区2.5km左右有乳山市第二人民医院，该医院为大型综合医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约6km有白沙滩镇卫生院门诊部，居民轻症感冒发烧，就医问诊不便。距小区约89m有君康药店，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活方便。距离小区802m左右有宫家庄农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区1.6km左右有中国农业银行(银滩支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区99m左右有中国移动，居民方便办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有乳山市公安局白沙滩边防派出所，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区2km左右有大拇指公园，公园内设施齐全，居民可到此游玩，欣赏风景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区401m左右有明珠娱乐会所，居民可以到放松心情。距离小区410m左右有由家纾语养生推拿馆，居民可以到推拿消除疲劳，享受生活。距离小区239m左右有快乐百世俱乐部，居民可到俱乐部锻炼身体，强身健体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于刚需或过渡人群来说，可以购买面积在50㎡-92㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在103㎡-109㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边公交自驾出行便利，且小区环境较好，比较适合年轻人居住，业主出售对象可以定位到白领上班人群。小区离大拇指公园较近，离菜市场较近，比较适合老年人居住。业主出售对象可以定位到买房养老的人群。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择合租面积在50㎡左右的两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭来说，可以选择103㎡-109㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通便利，公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在白领上班族，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据住家养老人群表示，住在小区里，离公园、菜市场比较近，生活比较方便。据改善型人群表示，小区环境较好，治安生活稳定。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，小区环境清幽。
业主特征
小区里的两房，多被刚需过渡人群所购买。小区里的三房多被改善型三代家庭所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费