龙韵碧海花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙韵碧海花园位于乳山区银滩板块，小区于2008年竣工，由临港经济发展有限公司开发，所有户型均为精装修交付。小区由34栋多层住宅组成，容积率约为5，小区户型面积有49㎡-105㎡左右的1居室到2居室，户型面积比较适合刚需型人群购买。小区临近银滩滨海旅游度假区，沿岸风景优美，环境舒适宜人。
小区优缺点
优点- 小区距离约974m是大拇指公园，居民日常休闲散步方便；
- 小区外立面维护较好，比较美观。
缺点- 小区车位有点少，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离皇冠假日公交站约144m，停靠公交车有乳山201路/k201路、乳山203路、乳山211路。小区距离忆海苑公交站约320m，停靠公交车有乳山201路/k201路、乳山203路、乳山211路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约358m是玄武湖路，居民自驾出行便捷。
附近学校
6.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源一般，孩子上学不是很方便。距离小区约784m是金太阳海都幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离约3.9km为白沙滩镇小学，该学校是一所公办小学。距小区约4.0km是乳山市白沙滩镇初级中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区有小花园，种植有较多花草和低矮绿植，物业会定期对绿植进行修剪维护，草坪比较整齐，景观层次感较好；小区有活动场地，内有健身器材，周边有石凳，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以红褐色和白色为主色调。小区建成时间较长，但物业对外立面维护较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区由34栋多层住宅组成，多为1梯2户，容积率约为5，小区户型面积有49㎡-105㎡左右的1居室到2居室，户型面积比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东南门临近淮河路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 963户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区保洁人员认真负责，小区内卫生清扫干净。小区内植被定期修剪，公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。小区租户多，物业管理不到位，有待提高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 山东银滩物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，周边没有综合购物中心，居民购物不方便。距小区约217m有家家悦(淮河路店)，距离小区约327m为汇鑫超市(忆海苑店)，可满足居民日常生活需求。距离小区约541m是印象银滩海鲜餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约4.1km是乳山市人民医院(滨海新区院区)，该医院是一家综合性医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约246m是乳山姜文谦诊所，居民日常的疾病就诊比较方便。距离小区约233m有华冠大药房连锁(忆海苑店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.0km有宫家庄农贸市场，居民可到此购买新鲜的蔬菜瓜果肉类。小区附近约984m有中国农业银行(银滩支行)，居民办理银行业务比较便利。小区附近约198m有中国联通(皇冠假日营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约794m是乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约974m是大拇指公园，居民闲暇时可来此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约137m有欣荣足浴，居民日常足疗按摩比较方便。小区附近约999m有自由空间，居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约2.3km有力美健身(齐城银滩生活区店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于三口之家，建议选择105㎡左右的2居室，活动空间较大，居住比较舒适。对于预算较少的年轻人来说，可以选择约49㎡左右的2居室，房价相对较低，还能提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边配套一般，位置比较偏僻，建议业主可适当调整房价，有利于加快出售速度。小区位于银滩滨海旅游度假区，可能有较多旅游度假人群来购买，建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族可以租住49㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济压力。对于有孩子的家庭租户来说，可以选择租住105㎡左右的2居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫的认真，业主也比较文明，主动维护小区的环境，整体比较干净整洁。小区物业大型节假日会组织业主一起参加活动，增进彼此的了解和沟通，营造良好的社区居住氛围。但是小区周边配套一般，居民购物及就医不是很方便。
业主特征
小区业主以自住为主，居民整体素质较高。小区临近银滩滨海旅游度假区，会有很多度假养老人群，邻里之间友好相处，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费