假日海景海之韵花苑小区测评
7.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

假日海景海之韵花苑位于乳山区银滩板块,由乳山市长城住宅开发有限公司开发完成,于2006年竣工。小区楼栋总数约为93栋,均为小高层住宅,楼间距适中,采光较好。小区户型有65㎡左右的一居室、92㎡左右的二居室,适合刚需型人群购买,南北通透,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区内公共设施较为完善,有利于居民身心健康。
  • 小区物业认真负责,服务较好。
缺点
  • 小区周边教育资源较为匮乏,有孩子的家庭上学较为不便;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约208m有海之韵公交站,乳山206路/k206路、乳山211路、乳山212路公交车途经本站点,居民公交出行方便。小区距离南黄立交约9.5km,居民自驾出行不便。
附近学校
6.5 高于68% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.0

初中

7.0

1个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

小区距外事学院幼儿园约2.5km,是一所民办幼儿园;小区距乳山市徐家镇中心学校约2.7km,为公办小学;小区距乳山市徐家镇初级中学约2.6km,是一所公办中学。小区周边教育资源较为匮乏,有孩子的家庭上学较为不便。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.1

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有健身设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内道路干净整洁,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体设计简约朴素。小区建筑质量较好,外立面采取红色和白色涂料,外观简洁大方。小区楼栋外观看起来较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为93栋,均为小高层住宅,楼间距适中,采光较好。小区户型有65㎡左右的一居室、92㎡左右的二居室,适合刚需型人群购买,南北通透,居住适宜。
出入口
小区目前有四个出入口。南门靠近长江路。北门靠近银金大道。西门靠近徐银路。东门靠近长江路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1852户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.93
社区总设施
  • 健身设施;
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修公园内的健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,清扫道路和草坪上的落叶,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 乳山银滩物业管理有限公司
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套一般。距离大型商场较远,居民逛街购物不便;距离小区约103m有静春超市,能够满足平时生活的购物需求。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便;距离小区约1.9km有乳山市徐家镇南寨卫生室,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区1.7km左右有旭光大药房,可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远,居民买菜不便。距离小区2.8km左右有乳山农商银行(徐家支行),居民办理一些银行理财等相关业务较为不便;小区附近约1.1km有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源匮乏,小区距离徐家边防派出所2.8km左右,可帮居民解决日常纠纷问题;距小区约2.8km处还有金运书店,空闲时可以带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套较为匮乏,距离小区约2.2km有水晶网吧,深受年轻人喜爱;距离小区3km左右有山译阅海KTV,居民可以来这里一展歌喉。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为65㎡左右的一居室,户型方正、资金压力相对较小;对于家庭住户,可以选择92㎡左右的二居室,居民可以有自己的独立空间,居住较舒适。
卖房建议
小区周边各项资源都距离较远,建议业主将房屋适当装修,提高居住舒适度,可加快出售速度;小区距离公交站较近,业主出售对象可以定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住65㎡左右的一居室,减轻经济负担;对于以家庭为单位的租房人士,可以选择整租面积为92㎡左右的二居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.0 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施,有利于居民身心健康。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。但小区周边各项资源都较为匮乏,可能会影响居民居住体验。
业主特征
小区内自住居民以上班族为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为二代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚,居民整体素质参差不齐。
入住须知
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.30元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费