天恒龙泽府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 天恒龙泽府位于环翠区市政府板块， 由威海嘉鸿房地产有限公司开发，于2014年竣工，小区有12栋电梯高层住宅，容积率为2。主力面积为58㎡-100㎡左右的一房到两房，103㎡-170㎡左右的三房，174㎡-260㎡左右的四房。该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工的，房龄较新；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区绿化率为42%，环境较好。
缺点- 小区临近环山路，会有些许噪音影响；
- 小区地势有高差，地势低的楼层，采光会有不足。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m有翠竹小学公交站，本站途经公交线路有27路、50路、k14路，距离小区约201m有翠竹小学(保利凯旋公馆)公交站，本站途经公交线路有4路、14路、27路，距离小区约342m有和谐家园和谐家园公交站，本站途经公交线路有27路、209路、k4路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约325m，有崂山路/环山路(路口)，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约297m有戚家庄幼儿园幼儿园，该幼儿园是一所村办幼儿园；距离小区约235m有威海市翠竹小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.5km左右是望海园中学，是一所公办初中。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%，环境较好。小区园林景观设计，小区绿植种类多样，高低错落，形态万千，绿植组团分布，绿化景观层次丰富，给小区渲染了清新典雅的环境。小区内有健身器材、儿童滑滑梯、运动场地、公共休息长廊等设施，供小区居民休闲使用。整个小区，空气清新、清新宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区建筑外立面底下几层采用干挂石材，底层以上楼层采用米色真石漆。小区建筑结合地势高差，巧妙的把建筑及周边的山、海、湖等自然景观相结合，做到建筑错落有致，处处体现精雕细琢的品质及格调。小区建筑类型为板楼。小区2014年建成，房龄较新，外立面没有明显的裂痕、掉粉现象。
楼栋分布
小区共有12栋电梯住宅，由高层组成的，容积率2。主力面积在58㎡-71㎡左右的一房，87㎡-100㎡左右的两房，103㎡-170㎡左右的三房，174㎡-260㎡左右的四房。整个小区楼栋随流亭路蜿蜒排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口。小区东北门临流亭路，在崂山路与统一路南路交汇处北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1434户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐
- 长廊；
- 运动场地。
物业服务
物业管理到位，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁，小区每个楼栋入口处安有储物箱，方便居民存放东西。
安保
小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，保安24小时轮流值班，小区大门和单元门均设有门禁，居民刷卡进入。外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区。小区内监控分布密集。车辆蓝牙扫描进入小区，外来车辆无法进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京市鼎泽物业管理有限公司威海分公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物比较方便。距小区2.5km左右有万达广场(威海店)，是一所大型购物中心。距离小区101m左右有通达金丰快递超市，距离小区373m左右有文杰百货商店，超市和便利店较多，居民方便采购日常用品。距离小区47m左右是翠竹餐厅，居为就近就可以品尝到美食了。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区1.3km左右有威海市中医院，该医院为三级甲等中医医院。距离小区约428m有邹行诊所，感冒、发烧等轻症可到此问诊。距小区约87m有燕喜堂医药连锁，居民可以买到放心药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区2.3km左右有望岛农贸市场，该市场集柴、米、油、盐、果、蔬一站式。距离小区878m左右有中国农业银行，居民可以方便办理业务。距离小区765m左右有中国移动通信，居民可以到此办理宽带。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区217m左右有崂山路派出所，周边小区治安生活稳定。距离小区292m左右有星乐公园，居民可到此游玩。距离小区1.4km左右有威海市图书馆，居民到此阅读图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区2km左右有迪佳激光影城(竹岛大润发店)，500m左右有壹号茶舍，居民的休闲娱乐生活基本可以满足。距离小区358m左右有坤僖轩养生坊，居民可以到此了解养生知识。距离小区522m左右有健行篮球俱乐部，居民可到此打打蓝球。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买约58㎡-71㎡的一房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边交通便捷；对于三口之家，建议购买87㎡-100㎡左右的两房，二居室相对而言功能较齐全，价格便宜，适合一家三口居住。对于改善置业型人群，可以选择户型面积约103㎡-260㎡的三房或四房，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区离威海市翠竹小学、望海园中学距离较近，小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到陪读的家庭。小区距离公交线路多，站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到上班白领人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择58㎡左右的一房，空间独立，而且能够保护个人隐私。也可以选择合租87㎡左右的两居室，分摊房租，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择，可以选择100㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足三代人居住。
出租
小区周边离公交站较近，房主在出租时可把出租对象定位在依乘公交上下班的白领人群，小区周边学校多，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子上学的家庭表示，小区附近学校多，可以就近择校。据年轻人表示，小区周边公交车线路比较多，上下班出行很方便，而且距离万达广场不远，散步购物娱乐一步到位；据养老人群表示，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高。
业主特征
小区里的一房，一般被经济不充裕的年轻人所购买。小区的两房，一般被过渡性人群所购买。小区的小三房一般刚需三代家庭或年轻人结婚买新房的人群所购买。小区的大三房、四房被追求生活品质改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费