贵和花园(二期7-21号)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 贵和花园(南区)位于环翠区域小商品市场板块，小区于2010年竣工，由威海威高房地产开发有限公司开发完成；小区由小高层和高层住宅组建而成，小区的容积率约1.26，楼栋总数共14栋；小区有2-4居室，面积在77㎡-195㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，距离医院和菜市场比较近，居民的生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区181m左右是威高时光城，方便居民逛街；
- 距离小区594m左右是威高医院，方便居民看病。
缺点- 绿化率约30%，小区绿化面积较少；
- 临近古寨东路/宫松岭路(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区115m左右是威高时光城公交站，停靠的公交车有25路、火炬大厦至威高时光城定制公交等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区175m左右是古寨东路/宫松岭路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.7
初中
9.5
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约155m有小博士幼儿园(宫松岭路)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约334m有神道口小学，该小学是私立学校。距离小区约261m有神道口中学，该学校是一所私立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化约30%，小区花园中心有900㎡左右的绿地，园林景观丰富，草坪上灌木、矮树错落有致，小区环境清新宜人。小区绿茵怀抱中有健身乐园和篮球场，居民可以在此锻炼身体。小区内建供居民休闲娱乐的凉亭和广场，为居民提供了良好的居住环境。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以黄色为主，色彩简约舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体干净无脱落现象。
楼栋分布
小区由小高层和高层住宅组建而成，小区的容积率约1.26，楼栋总数共14栋；小区有2-4居室，面积在77㎡-195㎡左右。
出入口
小区的主出入口在宫松岭路与古寨东路交叉路口往南约140m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 911户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，对绿植进行及时的修剪和打理。
安保
小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，保障了居民的生命财产安全。小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 威海威高物业服务有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.5
餐饮服务
8.6
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区181m左右是威高时光城，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区132m左右有家家悦(威高时光城店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区594m左右是威高医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区349m左右是桂珍诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.1km左右是西钦村农贸水产大市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区344m左右是威海商业银行24小时自助银行服务(钦村支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约159m是威海时光影城(威高时光城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约173m有乐地健身(威高时光城店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择195㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离西钦村农贸水产大市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租77㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择195㎡左右的4居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费