五洲太阳城天琴园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲太阳城天琴园位于环翠区大福源板块，于2015年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为37栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-98㎡左右。小区绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有医院，居民方便就医；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约270m处有城子社区站，23路车途经，距离小区约300m处有外运场站东门站，23路车途经，距离小区约303m处有五洲太阳城广场站，23路车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距城子路约276m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区277m左右有金色天使森林幼儿园，是私立幼儿园；
距小区810m左右有经区明珠小学，是私立小学；
距离小区约2.8km有新都中学，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为37栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-98㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门、停车场，西门、东门、停车场均可人车出行，西门靠近海埠路，东门靠近城子路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1483户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东省财富物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有九龙城购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区161m左右有家家悦(五洲太阳城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约46m有天琴园便利店，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距海大医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约227m有城子村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区185m左右有燕喜堂医药连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有齐鲁小商品批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有威海农商银行(老集分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区221m左右有移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区200m左右是威海经济技术开发区皇冠街道办事处太阳城社区社会组织孵化中心，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有鸣翠公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的台球娱乐汇唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区832m左右有龙润游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有禅熙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡左右的两居室，户型、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择98㎡左右的三居室，居民可以有自己的空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区附近有经区明珠小学等多所，业主对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋速度。
租房建议
对于单身人士，可以合租面积为88㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人士，可以选择整租面积为98㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费