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山海华府(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

山海华府（别墅）又名山海华府，位于环翠区大福源板块，于2012年竣工，房龄较新，由威海君悦房地产开发有限公司开发完成，小区共有76栋住宅，容积率约0.55，均由低层住宅组成，小区户型面积有163㎡-211㎡左右的3居室、212㎡-300㎡左右的4居室、500㎡左右的5居室、550㎡-800㎡左右的6居室、7居室、8居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离威海市孙家疃医院较近，居民就医方便；
  • 小区内部环境较好，居住舒适度较高。
缺点
  • 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
  • 小区距离统一路立交较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离里窑公交站约369m，3路、20路、46路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离统一路立交约7.8km，居民自驾出行不便。
附近学校
7.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

8.0

5个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区距离威海市环翠区孙家疃第一幼儿园约1.3km，是一所公办幼儿园；距离威海市孙家疃小学约1.2km，是一所公办小学；距离英国剑桥国际中学约1km，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.4

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区内有较多绿植树木，景观层次比较好；小区有休闲公园，设有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖啡色、白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有76栋住宅，容积率约0.55，均由低层住宅组成，小区户型面积有163㎡-211㎡左右的3居室、212㎡-300㎡左右的4居室、500㎡左右的5居室、550㎡-800㎡左右的6居室、7居室、8居室。
出入口
小区主要出入口位于义和路附近，小区出入口未实行人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 22户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.7
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
  • 威海祥云物业服务有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离威高时光城约3.3km，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区约876m有晓菲超市，居民日常采购比较方便；距离小区约226m有里窑商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有威海市孙家疃医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有孙家潼社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.2km有本源堂医药连锁（觐益路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.8km有花园中路农贸市场，居民买菜较为不便；距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行（孙家疃支行），居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.3km有中国移动（永兴路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离孙家疃边防派出所约1.1km，距离较近，方便维护小区周边治安；距离小区约1.6km有环翠区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有威海市环翠区孙家疃街道办事处，居民处理相关公共事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有黛丽雅美容美体SPA，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约1.5km有蔚蓝健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积500㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于预算较为紧张的家庭购房者可以选择面积163㎡-211㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积比较大的户型来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区距离公交站较近，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租163㎡-211㎡左右的3居室，与人合租租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择212㎡-300㎡左右的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边医疗资源较为完善，居民日常就医方便。
用户评价
8.0 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多3代同住的家庭和公司高管，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.30元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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