凤凰湖B区(凤凰小区201-322号)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰小区(凤凰湖B区)位于荣成区石岛板块。该小区于2012年竣工，是由赤山集团有限公司房地产开发分公司开发建设，小区总建筑面积为1200000 ㎡，总占地面积为880000 ㎡，容积率为1.36，绿化率为45.72%；小区共有107栋住宅楼，目前小区主力户型以88㎡左右的二室和95㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45.72%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
缺点- 小区入住率较高，人员流动较大；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有凤凰湖B区北门公交站，途经石岛-威海机场线；距小区约300m还有凤凰湖C区公交站，途经荣成289路、荣成306路、荣成308路和荣成370路等；距小区约400m还有凤凰湖AB区公交站，途经荣成303路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近秋实南路和万祥路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距小区约700m有金凤凰幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有华鹏幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km是斥山完小，是一所公办小学；距小区1.8km左右有荣成市第二十三中学，此学校为公办中学；距小区约1km有荣成二中，此学校为公办高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45.72%，环境较好，小区中庭处有大面积的绿地，并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了黄色为主，白色和咖色为辅的涂料构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为1200000 ㎡，总占地面积为880000 ㎡，容积率为1.36，小区共有107栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型以88㎡左右的二室和95㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于凤凰湖路附近；西北门（幸福路）位于幸福路附近；南门位于斥山街道附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4217户
绿化率
- 45.72%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 观景湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 赤山集团物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距大型购物商场较远，约4km是吉兴购物中心，居民逛街购物便捷度较低；小区附近还有便利店，距小区200m左右有百姓超市和长盛进口商品超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km是荣成市石岛人民医院，是一所二级甲等医院；距离小区约400m有健之家社区健康管理(荣成店)，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区600m左右有龙凤祥医药连锁NO.213和燕喜堂医药连锁等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约1km有石岛农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，周边居民买菜十分方便；距离小区1km左右有荣成市农村商业银行、中国建设银行和中国农业银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有凤凰湖公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约900m是图书阅览室，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有音悦汇量贩KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区1.8km左右有元泉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约400m有爱慕SPA足浴馆，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买88㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在20万-30万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择95㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有斥山完小等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住88㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住95㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费