碧海华庭(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 碧海华庭(北区)位于乳山区银滩板块，于2006年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2居室，主推面积为78㎡-87㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有幼儿园，居民子女可就近上学；
- 小区附近有诊所，居民方便就医；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约214m处有碧海华庭北区公交站，乳山209路内环、乳山209路外环公交车途经，距离小区约490m处有碧海华庭公交站，乳山201路/k201路、乳山203路、乳山212路公交车途经，距离小区约543m处有山海名圣公交站，乳山209路内环、乳山209路外环、乳山211路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距湘江路约240m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区634m左右有乳山市童星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区4.9km左右有白沙滩镇小学，是私立小学；
距离小区约5.0km有乳山市白沙滩镇初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的欧式现代风格，整体简约大气。小区外立面以灰色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2居室，主推面积为78㎡-87㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、西北门、东北门，西北门、东北门均可人车出行，东南门仅限行人通行。西北门靠近湘江路，东北门靠近红枫湖路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2257户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约16.5km处有利群集团乳山购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区118m左右有家旺福批发超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约195m有乐程便利超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距乳山市第二人民医院约2.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约156m有乳山孙士林诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区110m左右有和参堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区573m左右有宫家庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有中国农业银行24小时自助银行(银滩支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区353m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区760m左右是乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有大拇指公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区915m左右的明珠娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距离小区约1.0km有力美健身，方便居民健身；距小区197m左右有乐民推拿保健馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择87㎡左右的2居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近医院，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住87㎡左右的2居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，多为上班族；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮子女接送孩子上下学；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费