万鑫海梦苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万鑫海梦苑小区位于乳山区银滩板块，由乳山市银海达置业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，容积率为0.7；户型为2-5房，户型面积约83㎡-350㎡，主力户型为124㎡左右的3居室；小区绿化率达45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达45%，绿化环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常娱乐。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m有银龙湾小区公交站，该站途经乳山211路公交车；距离小区约141m有银龙湾公交站，该站途经乳山203路公交车；距离小区约177m有青银银海园西门公交站，该站途经乳山208路内环路、乳山208路外环路公交车，方便居民公交出行；临近小区约113m有微山湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.5km有金太阳海都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有白沙滩镇小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有乳山市白沙滩镇初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达45%，小区绿化覆盖率较广，小区内有大平米绿地，楼栋之间都有绿植覆盖，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区外观简约大气，外立面为米黄色和灰色的涂料组成；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，楼栋分布合理，容积率为0.7；户型为2-5房，户型面积约83㎡-350㎡；主推户型为124㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西北门位于淮河路6-2号附近；西南门位于淮河路6-2号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是开放式的，没有配备安保人员和电子门禁，居民和外来人员可随意进出小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时全天监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约95m有云耀超市，居民日常采购比较方便；距离小区约486m有华普商店(淮河路店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约77m有老孔家羊汤馆，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约5.9km有乳山市第二人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约851m有乳山唐保健诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约291m有福熹大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有宫家庄农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约793m有乳山农商银行24小时自助银行(银滩分社)，居民存取款比较方便；距离小区约535m有中国移动(锦绣花园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约536m有银龙湾公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有白沙滩镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约194m有健康美容工作室，居民美容比较方便；距离小区约1.1km自由空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约699m有享受圈网球俱乐部，方便居民打网球。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择124㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租住83㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择124㎡左右的3居室，方便孩子上学。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边娱乐配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是娱乐玩耍都很方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；邻里之间比较熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费