乳海园小区(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 乳海园小区(北区)位于乳山区银滩板块,小区别名乳海园小区，于2008年竣工，是由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发建设，小区容积率为0.7，绿化率为40%，环境较好；小区共有16栋住宅楼，均为砖混结构的多层构成。目前小区主力户型以65㎡左右的一室和84㎡左右的二室，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光较好；
- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区300m左右有海阳所公交站，途经乳山201路/k201路、乳山203路、乳山210路和乳山317路等；距小区约400m还有贾家庄公交站，途经乳山320/k320路、乳山321路和乳山322路等；距小区约600m还有家家悦公交站，途经乳山317路、乳山320/k320路和乳山321路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近金银大道和丹霞山路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较少，距小区约6.5km有金太阳海都幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.2km是海阳所镇中心学校，是一所公办小学；距小区4.4km左右有乳山市白沙滩镇初级中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较少，有孩子的家庭上学较便捷度较低。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，在小区中庭处有大面积的绿地，绿地周围有儿童滑梯等娱乐社会，很多小朋友放学后在此玩耍，并且小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了白色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为250000 ㎡，总占地面积为116666.66 ㎡，容积率为0.7，小区共有16栋住宅楼，均为砖混结构的多层构成。目前小区主力户型以65㎡左右的一室和84㎡左右的二室，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门位于长江路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 857户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乳山市乳海物业服务有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约13.1km是利群集团乳山购物广场，小区居民逛街购物便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区400m左右有益民超市和惠客来商场等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约14.2km是乳山市人民医院，是一家三级综合型医院，距小区较远，小区居民就医较为不便；距离小区约700m有乳山市银滩医院，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区500m左右有燕喜堂医药连锁和华佗大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
小区距农贸市场较远，约8.2km是宫家庄农贸市场，小区逛市场便捷度较低；距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行和乳山农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有潮汐湖湿地公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.7km还有福泰山公园，是放松休闲的好去处；整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约300m是瀚海足道，可以满足居民的休闲需求；距小区1km左右有欣欣瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约800m有于氏祖传推拿，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买65㎡左右的一室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在15万即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择84㎡左右的二室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住65㎡左右的一室，小区环境较好，并且可以拥有独立的私人空间，房租适中，整体生活压力较低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住84㎡左右的二室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，并且物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有部分业主为在上班族，文化程度较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费