观海苑(乳山)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观海苑(乳山)位于乳山区银滩板块，于2009年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为98㎡-118㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约186m处有观海苑公交站，乳山202路、乳山209路内环、乳山209路外环公交车途经，距离小区约187m处有山水花都公交站，乳山202路、乳山203路、乳山206路/k206路等公交车途经，距离小区约422m处有香格里湾公交站，乳山203路、乳山206路/k206路、乳山209路内环等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距长江路/黄河路(路口)约235m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区1.9km左右有外事学院幼儿园，是私立幼儿园；
距小区6.8km左右有乳山市徐家镇中心学校，是私立小学；
距离小区约6.7km有乳山市徐家镇初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由淡黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为98㎡-118㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东南门均可人车出行，东南门靠近长江路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 791户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乳山市恒信物业有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约19km处有利群集团乳山购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区209m左右有家家悦(乳山银滩山水花都店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约545m有先福超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距乳山市第二人民医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约657m有刘长军中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区145m左右有迪沙药堂(第五十四药堂)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.6km左右有宫家庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，距离较远，购买日常所需不便；距离小区930m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.2km左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区875m左右是香港平远国际城巡防队，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.7km左右有福如东海文化园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的山译阅海KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区2.3km左右有力美健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.2km左右有真轻淞推拿，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择98㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择118㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择118㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议与人合租98㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区物业会组织活动，丰富居民生活；邻里互动频繁，居民居住体验良好。
业主特征
小区内老人和小孩相对多一些，小住户多以3代人为主，老人帮助带小孩 ，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区也有较多年轻人，大多为上班族；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高，待人友善。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费