瀛海美地小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瀛海美地小区位于荣成区石岛板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由威海万嘉房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由25栋左右的多层住宅构成，占地面积约65333 ㎡，建筑面积约66920 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有53㎡-137㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离盛泉医院较近，方便居民就医；
- 小区距离朝阳路较近，居民自驾出行较为便利。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凯旋山海怡园公交站约99m，荣成367路、荣成368路公交在该站点停靠；距离凯旋山海颐园公交站约109m，荣成285路、荣成301路等公交在该站点停靠；距离青木寨公交站约418m，荣成368路、荣成368路口子等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离朝阳路约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
桃园街道中心幼儿园距离小区约548m，是一所公立幼儿园；石岛镇东山完小距离小区约5.4km，是一所公立学校；石岛湾中学距离小区约952m，是一所公立学校；小区距离幼儿园和初中较近，但是距离小学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有景观湖，湖泊中心建有凉亭，此处是居民夏季乘凉时，来的比较多的地方；此外小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有米黄色、红棕色等多重色彩；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由25栋左右的多层住宅构成，占地面积约65333 ㎡，建筑面积约66920 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有53㎡-137㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在朝阳路附近，东门在凯旋业主红色活动中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 767户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 荣成市信和物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
吉兴购物中心距离小区约5.1km，距离较远，居民购物不便；逸家超市距离小区约289m，商品齐全，方便居民日常生活；精华海鲜酒楼距离小区约804m，方便居民就餐。
医疗资源
盛泉医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；荣成市桃园街道桃园村卫生室距离小区约676m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；龙凤祥医药连锁(朝阳路店)距离小区约301m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
石岛农贸市场距离小区约4.3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国农业银行(荣成石岛湾度假区支行)距离小区约911m，方便居民办理理财业务；青木寨营业厅距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
桃园街道办事处距离小区约470m，方便居民办事；桃园边防派出所距离小区约625m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
圣月健身俱乐部距离小区约2.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金朝网吧(朝阳路店)距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；A8台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费