东方海韵小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方海韵小区位于乳山区银滩板块，由龙海投资集团有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，小区容积率为1.8；小区户型有1-2居室，小区户型面积约56㎡-93㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约45%，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型靠近银金大道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有海之韵小区公交站，该站停靠乳山207路/k207路公交车；距离小区约642m有海之韵公交站，该站停靠乳山206路/k206路、乳山211路、乳山212路公交车；距离小区约654m有白银小区公交站，该站停靠乳山207路/k207路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约152m有银金大道，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
6.0
小学
7.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约2.4km有徐家镇幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有乳山市徐家镇中心学校，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有乳山市徐家镇初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区有网球场、健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用浅橘色的涂料，上层为白色的涂料；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-2居室，小区户型面积约56㎡-93㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近银金大道；西南门靠近徐银路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 451户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4-0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，小区周边缺少大型商场，不能满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约400m有好运来超市(徐银路店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约1.8km有新民商店，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；距离小区约1km有同福堂中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约1.6km有旭光大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.5km有小单家集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.4km有乳山农商银行(徐家支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约2.4km有中国联通(徐家营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有徐家边防派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有徐家镇人民政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有山东外事职业大学(威海校区)-自助唱吧，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约2.2km有山东外事职业大学(威海校区)-健身房，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择56㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择93㎡左右的2居室比较合适，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住56㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住93㎡左右的2居室，该房型空间相对较大，居住起来舒适度比较高。
出租
小区周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适；小区邻里关系比较和睦。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4-0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费