颐和山水人家小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和山水人家小区位于乳山区银滩板块，由山东颐和房地产有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有32栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约53㎡-125㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有山水人家公交站，该站停靠乳山206路/k206路、乳山207路/k207路、乳山208路内环等公交车；距离小区约399m有八甲村公交站，该站停靠乳山207路/k207路公交车；距离小区约402m有览山亲水居公交站，该站停靠乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约330m有太湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.6km有金太阳海都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.2km有白沙滩镇小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约3.3km有乳山市白沙滩镇初级中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约45%，小区内部有花园，还有广场；小区有业主专享的泳池温泉；小区内绿地旁有儿童滑梯、跷跷板等设施，居民可以来健身娱乐；小区环境比较整洁，路面没有明显的垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的墙砖和米色的涂料组成；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有32栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约53㎡-125㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区17号楼；南1门靠近银金大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2419户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约127m有民和超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.7km有旺优便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约1.5km有乳山姜文谦诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.4km有康健大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有宫家庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.2km有中国农业银行(银滩支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(银滩集贸市场店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.2km有大拇指公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有玉颜养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约1.4km有自由空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有大健康俱乐部，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三代同住的家庭，可以选择户型面积约125㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于三口之家或年轻夫妻，可以选择面积约98㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约55㎡的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择约125㎡的3居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费