观海听涛小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 观海听涛位于乳山区银滩板块，为商品房住宅，于2009年竣工，由乳山市富大房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约100000㎡，共42栋楼，容积率0.8，为多层住宅，主推户型约58㎡的一室和63㎡-90㎡左右的二室，适合刚需需求。小区绿化率约50%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率50%，环境很好；
- 小区距离超市较近，日常采购方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离商场远，购物不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约346m有观海听涛公交站，此站途经乳山207路/k207路、乳山209路内环、乳山209路外环、乳山211路公交车，距离小区约608m有小陶家公交站，途经乳山207路/k207路、乳山209路内环、乳山209路外环、乳山211路公交车，小区距离约661m有小单家公交站，途经乳山207路/k207路、乳山212路公交车，公交出行相对便利。小区距离多福山路约927m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区距离约906m有外事学院幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乳山市徐家镇中心学校约4.8km，是一所公立学校。总体看小区周边学校太少，教育资源较差。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率50%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好。小区内有多处健身设施，方便居民随时运动锻炼。儿童游乐场所内孩子经常在一起玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑采用框架结构，整体简约大方。铝合金门窗真空玻璃，能有效隔绝噪音。外墙已做防水保温，小区外立面以橙色为主，小区建筑外立面物业维护较好，无老化脱落现象。
楼栋分布
小区共42栋楼，容积率0.8，为多层住宅，均为步梯房，主推户型约58㎡的一室和63㎡-90㎡左右的二室，户型南北通透，楼间距大，采光很好。适合刚需需求。
出入口
小区目前有1个出入口，东南门临近银金大道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1947户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.76
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理非常严格，物业很是认真负责，有需求能及时响应，居民日常生活有保障。小区保洁态度礼貌，每天会定时对小区路面及公共区域卫生进行清扫，小区环境干净整洁。工作人员对绿植会定期修剪浇灌，景观层次较好。小区保安二十四小时巡逻，居民居住安全。
安保
小区保安配备充足，出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。在出入口有保安24小时值班，外来人员进入会进行询问和登记，工作严谨。小区内会有保安二十四小时巡逻，小区的监控分布较多，并且监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控到整个小区。保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 山东银滩物业公司服务有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有商场，居民购物不方便。距离小区约1.7km有家家悦(乳山银滩海之缘店)，居民日常采买方便。小区距离约907m有拾壹饭店，居民就餐方便。总体看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区约1.4km有乳山市第二人民医院，居民就医方便。距离小区约194m有社区卫生室，居民小病就诊方便。小区距离约923m有康达大药房，居民日常买药方便。总体看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区距离约4.6km有宫家庄农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便。距离小区约4.0km有乳山农商银行(徐家支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约703m有中国移动，居民日常通讯业务可以来此办理。总体看，小区周边生活配套一般。
公共资源
距离小区约6.4km有4A景区银滩滨海旅游度假区，居民闲暇时间可以来此游玩，感受海水沙滩。距离小区约4.9km有乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民有纠纷或者办理相关业务可以来此。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约938m有零点网咖，电竞爱好者可以来此组队PK。距离小区约882m有黑8台球俱乐部，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约3.4km有力美健身，喜欢健身的居民可以来此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
10.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型较少，对于年轻的上班族可以选择户型约58㎡的一室，个人生活空间足够，有较好的私密性。对于家庭型住户来说，建议选择面积约90㎡的二室，能满足基本居住需求，小区环境较好，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边配套一般，位置比较偏僻，建议业主可适当调整房价，有利于加快出售速度。小区位于银滩滨海旅游度假区，可能有较多旅游度假人群来购买，建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身独居人士可以租住户型约58㎡的一室，或者与别人合租63㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于外地来此度假人士来说，可以选择90㎡左右的二居室，减轻来回去酒店的麻烦，私密性较好，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区位置较偏僻，周边配套不完善，居民就医和逛街购物都不方便。小区距离超市较近，居民日常生活采购比较方便。小区环境较好，远离闹市区，空气清新，居住相对舒适。整体居住体验一般。
业主特征
小区居住人口流动性较大，多半为中年人和老年人，以老年人居多，一般都是看中小区周边环境来度假养生的，邻里关系和睦融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费