香山公馆小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 香山公馆小区位于文登区城区板块，由威海海盛置业有限公司开发，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约97㎡-145㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约815m有文登购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m有香山公馆公交站，该站停靠文登4路公交车；距离小区约123m有东方宾馆(正骨医院)公交站，该站停靠威文快线3号线公交车；距离小区约129m有东方宾馆公交站，该站停靠文登4路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约177m有双山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.3
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约93m有金色摇篮香山公馆幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约882m有威海市文登区大众小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有文登一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有绿地，中间有人行道，适合居民散步；小区有凉亭和广场，旁边有健身器材，适合老年居民闲暇时间健身；小区有儿童娱乐区，有儿童滑梯等娱乐设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和砖红色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，防水防潮比较好，没有任何脱落褪色的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约97㎡-145㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近双山路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 808户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，多次清扫道路上和草坪上的垃圾和落叶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为钰岫物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共592车位
- 地下592个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
191个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约815m有文登购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约280m有家家悦(中和购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约399m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有威海市中心医院，方便居民就医；距离小区约140m有杨春中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约146m有燕喜堂医药连锁(香山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有宏大利民市场，居民买菜比较方便；距离小区约106m有中国农业银行(威海香山路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约335m有中国电信(文山路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约313m有文山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有文登区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有威海市文登区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约554m有横店电影城(文登店)，居民看电影比较方便；距离小区约390m有太阳岛量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约148m有美健健身(香山路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买97㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择122㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住97㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，丰富居民的业余生活；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费