金帝桂都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 金帝桂都小区位于荣成区中心城区板块，由荣成市龙鼎房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有60栋楼，容积率为1.23；户型为2-4房，户型面积约85㎡-463㎡，主力户型为85㎡左右的2居室；小区绿化率达43%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达43%，环境较好。
缺点- 小区出入口较少，上下班高峰期时会拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有妇幼保健院公交站，该站途经荣成109路、荣成114路公交车；距离小区约313m有景城玉兰花园公交站，该站途经荣成110路公交车；距离小区约478m有妇幼保健院系公交站，该站途经荣成288路公交车，方便居民公交出行；临近小区约487m有德清街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约134m有北大培文幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约694m有鲁艺艺术小学，该小学是公立小学；距离小区约695m有山东省荣成市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达43%，小区内有大面积的绿地，旁边配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体外观美观大气，外立面为橘黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有60栋楼，楼栋均匀分布，容积率为1.23；户型为2-4房，户型面积约85㎡-463㎡；主推户型为85㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，北2门位于青山中路南50m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有时尚东方购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约331m有家家悦生活超市(金帝桂都店)，居民日常采购比较方便；距离小区约480m有淑珍商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有荣成市中医院，方便居民就医；距离小区约319m有荣成崖头晓玲诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约321m有海林连锁药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有三环农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约229m有荣成农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约964m有中国联通(世纪小区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有樱花湖体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有城市书房，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有荣成市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有新娱国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有宝乐迪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约688m有红光健身会所(云光北路店)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为140㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区周边教育资源丰富，业主也可将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住120㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；小区内的业主比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费