海岸明珠小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海岸明珠小区位于乳山区银滩板块，于2007年竣工。开发商为威海市众和房地产开发有限公司。小区总建筑面积为100000㎡，占地面积为133340㎡，小区共有34栋楼。主力户型为42-72㎡左右的一居室，80-97㎡左右的两居室，105-135㎡左右的三居室。小区设有休闲会所，居民居家健身锻炼比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，居民休闲散步比较方便；
- 小区绿化率为50%，环境优美；
- 小区配有休闲会所，居民健身较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有大型商场，购物较为不便。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离海岸明珠公交站约178m，途经公交：乳山201路/k201路、乳山203路。小区距离海都花苑西门公交站约472m，途经公交：乳山208路内环、乳山208路外环。距离小区约485m是金鼎大厦公交站，途经公交：乳山201路/k201路、乳山203路、乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路。居民乘坐公交出行比较便捷。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
金太阳海都幼儿园距小区约464m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km是乳山市童星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近2.5km内没有小学，距离小区最近的是3.3km左右的白沙滩镇小学。总体上来看小区周边教育资源较少，配套设施不完善，孩子上学较为不便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为50%，小区绿化较好。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。小区内配有休闲会所，可以打球、看书、瑜伽等，丰富了居民的日常生活。小区设有露天游泳池，让居民足不出户就可以游泳健身。小区内的池塘，夏季荷花盛开，环境优美。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主。外立面以黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较长，但在物业定期的维护喜爱，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为100000㎡，占地面积为133340㎡，小区共有34栋楼。主力户型为42-72㎡左右的一居室，80-97㎡左右的两居室，105-135㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近太湖路。南门靠近淮河路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.68
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲会所；
- 游泳池。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫楼道和小区地面卫生，打扫比较及时，保障了小区居住环境的美观。小区内的健身器材和儿童娱乐设施，会定期打扫和维护，保障使用过程中的安全。物业工作人员会定期修剪苗木，植被有层次感。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段覆盖有多个摄像头，保安会在小区内不定时的巡视，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海市众和物业服务有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近2.5km内没有大型购物广场，购物逛街较为不便。但小区有多家超市，可满足基本日用品的采购。距小区约113m为园林超市，小区附近约524m是富友超市，距离小区约742m有家家悦（淮河路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约657m处有樽享便利店，约892m处有旺优便利，可满足家庭基础生活用品的采购。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，大型就医较为不便，距离小区最近的是4.5km左右的乳山市第二人民医院。距离小区约785m是乳山姜文谦诊所，仁康中医诊所距离小区约1.1km，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约545m有康健大药房，距小区约1.1km有百草大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有宫家庄农贸市场，蔬菜较为新鲜环境干净卫生，居民可到此买菜。小区附近约1.5km有中国农业银行（银滩支行），距小区约2.2km有乳山农商银行24小时自助银行（银滩分社），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约554m有中国电信，距小区约648m是中国联通（皇冠假日营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km有乳山市滨海新区管委会，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km有大拇指公园，是周边居民锻炼身体的好地方。距离小区约1.4km是银龙湾公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有零八台球，距小区约2.4km处还有星昊鑫台球活动馆，喜欢打台球的居民可以选择这里。小区附近约423m有自由空间，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。整体来看小区周边的休闲娱乐资源较少，配套设施不完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
单身上班族可以考虑42-72㎡左右的一居室，总货款低，可办理分期贷款。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择80-97㎡左右的两居室，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，建议购买105-135㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内配有休闲会所，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人租房人士可整租42-72㎡左右的一居室，也可以选择与人合租80-97㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住105-135㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的105-135㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨会定期打扫卫生，环境干净整洁。为了满足不同年龄阶段业主需求，小区配备了休闲会所、儿童游乐场所、凉亭、游泳池、健身器材等基础设施，让居民足不出户，就可以游泳健身锻炼身体，整体居住环境比较舒适。但小区周边配套还不成熟，还在完善中。
业主特征
小区以居民自住为主，年龄阶段在30-50岁左右，小区建成时间较久，小区业主都互为老邻居，邻里关系和谐，居住氛围融洽。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费