爱琴海景(西区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 爱琴海景(西区)位于乳山区银滩板块，为商品房住宅，由乳山华油房地产公司,山东龙之韵房地产开发有限公司开发建设，小区共13栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为0.7，主推户型面积约50㎡的一室和78㎡左右的二室，适合刚需需求。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距离超市较近，日常采购方便。
缺点- 小区周边没有综合商场，购物不方便；
- 小区距离医院较远，就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有爱琴海景公交站，此站途经乳山206路/k206路、乳山207路/k207路、乳山208路内环等公交车，距离小区约567m有常家庄东站公交站，途经乳山206路/k206路公交车，小区距离约594m有碧海名居公交站，途经乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路公交车，公交出行便利。小区距离银金大道约2.8km，居民自驾出行较方便。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区距离约1.9km有金太阳海都幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离白沙滩镇小学约2.1km，是一所公立小学。距离小区约2.2km有乳山市白沙滩镇初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源一般，学校选择性较少。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为45%，道路两旁种植多为低矮灌木和绿植，环境很好。小区中心广场内有运动健身设施、儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍，居民下班后健身也比较方便。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面已做防水防潮保温，以粉色和白色涂料搭配，整体温馨雅静，小区外立面维护较好，墙皮没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区共13栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为0.7，主推户型面积约50㎡的一室和78㎡左右的二室，楼间距大，采光效果好，适合刚需需求。
出入口
小区有2个出入口，分别为东北门和东北1门，东北门临近洞庭湖路，东北1门临近银金大道。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.91
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理一般，小区保洁每天早晚对小区路面及公共区域卫生进行清扫，小区环境比较干净，物业有专门人员定期修剪绿植，保持景观美观，会定期对公共设施进行维护检修，保证居民使用安全。小区地面多为水泥地面，物业维护不及时，路面已经出现较多破损坑洼，有待物业及时维修改善。
安保
小区保安配备充足，门口有保安值班室，24小时轮岗值班，会有保安不定时在小区内巡逻。门口设有起降杆，外来车辆都需要在小区门口进行登记才能进入，外来人员进出不需要登记，有待加强管理。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海华油置业服务有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有大型综合商场，居民购物逛街不方便。距离小区约1.3km有家家悦(乳山银滩银龙湾店)，居民日常采购方便。小区距离约447m有常瀛饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约468m有明德堂诊所，居民小病就诊方便。小区距离约1.2km有龙凤祥医药连锁(215店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.8km有宫家庄农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便。距离小区约2.3km有乳山农商银行24小时自助银行(银滩分社)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约728m有中国移动(银滩集贸市场店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.0km有银龙湾公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.9km有大拇指公园，是银滩的标志，居民休闲游玩方便。距离小区约2.7km有乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民有纠纷或者其他问题可以来此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约2.9km有零八台球，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约3.0km有兴源网吧(金湖路店)，电竞爱好者可以来此上网娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推小户型，单身独居人士可以选择面积约50㎡的一室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的二室，面积不大，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边配套一般，位置比较偏僻，建议业主可适当调整房价，有利于加快出售速度。小区位于银滩滨海旅游度假区，可能有较多旅游度假人群来购买，建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。
租房建议
建议附近上班的单身人士可以租住约55㎡的一室，租金相对较低，资金压力不大。建议有孩子的三口之家选择租住78㎡左右的二室，房间够住，满足基本的居住需求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，环境优美，居住舒适度高。小区距离超市较近，日常采购比较方便。小区距离银龙湾公园较近，居民日常休闲散步方便。但其他配套都不完善，购物、就医以及买菜等都不是佷方便。整体来看，居住体验一般。
业主特征
小区各年龄段的人都有，多以三代同堂居多，小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照看孩子，部分老人为看好周边环境来养老的人群，邻里关系和睦，互帮互助，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费