海都花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 海都花苑小区位于乳山区银滩板块，于2008年竣工，由乳山市鸿基房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约65栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有47㎡-127㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 大拇指公园距小区较近，生态环境较好；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区219m左右是海都花苑西门公交站，乳山208路内环等公交车停靠此站点，距小区351m左右是海都花苑公交站，乳山208路内环等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距长江路/太湖路（路口）约399m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边学校较多，距离小区34m左右有金太阳海都幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区3.5km左右有白沙滩镇小学，是一所公立学校；乳山市白沙滩镇初级中学距离小区约3.6km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区内有各种花草和树木，物业修剪都比较及时，体现了小区的优雅别致，小区环境安静，还有运动场地，居民经常来此运动，环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好，楼体较厚，底层是采用架空设计用来防潮，具有一定的防潮性能，品质较高；该小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约65栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有47㎡-127㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门和南门，其中西门靠近太湖路，南门临近长江路，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；有物业的修剪人员负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区是开放式的，但小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的安全情况，安保系统与110连网，小区比较安全。
物业信息
物业信息
- 乳山市海都物业服务有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区813m左右有家家悦（淮河路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约508m有樽享便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有综合医院，居民就医不够方便；乳山姜文谦诊所距离小区大约851m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口556m左右有康健大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有宫家庄农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国农业银行（银滩支行)距离小区1.4km左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.5km左右有乳山市公安局白沙滩边防派出所，小区周边治安有保障；大拇指公园距小区1.1km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，大健康俱乐部距小区398m左右，许多居民来此健身运动；距小区450m左右有自由空间，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
47㎡左右的1居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为127㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为47㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为127㎡左右的3居室；对于改善型人群但家庭成员较少的租房人士，可以选择面积约为127㎡的3居室，房间数一般刚好够用。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2008年，房龄较老，但物业对楼栋维护较好，且有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适；小区的物业人员服务较好，环境干净整洁，有利于居民心情愉悦，小区内还有健身器材和小广场等，居民的居住体验良好。
业主特征
小区大部分都是自住户，老人小孩居多，小区比较热闹，其乐融融；购买了本小区面积较大房屋的业主多为高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费