水岸人家小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸人家小区位于乳山区银滩板块，于2008年竣工。开发商为山东德厚房地产开发有限公司。小区共有57栋楼，其中有4栋高层、1栋商务会所和52栋多层步梯，主力户型为47-66㎡左右的一居室，78㎡左右的两居室，92㎡左右的三居室。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民休闲散步较为方便；
- 小区绿化率为45%，环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边无大型商场，购物逛街不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，但小区周边公交线路较多，公交出行较便捷。小区距离御宫花园公交站约333m，途经公交：乳山206路/k206路、乳山208路内环、乳山208路外环、乳山209路内环、乳山209路外环等。水岸人家公交站距离小区约344m，途经公交：乳山201路/k201路、乳山202路、乳山206路/k206路、乳山209路内环、乳山209路外环等，距离小区约353m是颐和花园公交站，居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
乳山市童星幼儿园距小区约571m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km为金太阳海都幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近2.5km内没有小学，距离小区最近的是4.8km左右的白沙滩镇小学。小区附近2.5km内没有初中和高中。总体上小区周边教育资源较匮乏，孩子上学较为不便。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为45%，绿化较好，小区内栽种有高大的树木，低矮的灌木丛，居家舒适。小区内部配套较好，建有健身广场，广场内配有健身器材，游乐设施，每到下班时间或者周末，就可以看到很多居民来此闲聊健身，增进邻里关系的同时还可以锻炼身体。小区内配有多个凉亭，方便居民夏天纳凉。物业会对游乐设施定期做维护，保障业主的安全。
建筑特色
小区以简约的建筑风格为主，外立面以淡黄色为主色调，白色为辅，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较长，但在物业的定期维护下，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼，其中有4栋高层、1栋商务会所和52栋多层步梯，主力户型为47-66㎡左右的一居室，63㎡左右的两居室，92㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门靠近淮河路。东南门靠近小区28号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2399户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较负责、热情、专业有耐心，保洁阿姨每天定时打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，保障小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施没有损坏。
安保
小区设有岗亭，配备有多名保安，保安人员充足，24小时轮流值班，保障了住户权益。外部人员需在门口登记在业主的授权下才能进入小区，安保措施较严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，摄像头十分清晰，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博市科技苑物业。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近2.5km内没有大型购物中心，居民购物逛街较为不便。距小区约285m有御宫超市，小区附近约372m是世纪华联超市（富海花园店），距小区约768m是家家悦（淮河路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约777m处有旺优便利，可满足日常用品的采购。小区附近约274m有渔记大锅，距离小区约390m有印象银滩海鲜餐厅，居民外出就餐较为方便。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，距离小区最近的是3.7km左右的乳山市第二人民医院。距离小区约450m有仁康中医诊所，乳山姜文谦诊所距离小区约725m，居民头疼脑热的就医需求即可满足。距离小区约441m有百草大药房，小区附近约538m有燕喜堂医药连锁，距离小区约616m是福熹大药房，多家药店可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约492m处有宫家庄农贸市场，海鲜蔬菜较新鲜，居民早上可来此买菜。小区附近约413m有中国农业银行（银滩支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约360m有中国联通，距小区约361m为中国移动，小区业主需要办理相关业务方便快捷。
公共资源
小区附近约583m有乳山市公安局（银滩分局），距小区约2km为滨海新区不动产登记中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约776m有大拇指公园，居民晚饭后可来这里是散步。小区周边的公共资源配套较少。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有明珠娱乐会所，小区附近约1.9km处有自由空间，居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。对于喜欢打台球的居民来说，距小区约861m处有零八台球，约913m处还有昊鑫台球活动馆，下班后可以前去放松。整体来看小区周边的休闲娱乐配备不完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择78㎡左右的两居室，总房款低，负担较小，并且小区周边公交出行比较便利。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以考虑92㎡左右的三居室。空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人租房人士可整租47-66㎡左右的一居室，也可以选择与人合租78㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住92㎡左右的三居室，空间相对合理，每个人能有独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区建成时间较长，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。小区内的三居室，房东可以考虑实行合租政策，减轻租客压力，一定程度上有利于房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区植被茂盛且多样化，绿化比较好。保洁阿姨会定期打扫，环境干净整洁；小区内部配套较好，配有凉亭、健身场所、儿童游乐设施等，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，居民整体素质较高。也有部分老人居住，帮忙照顾孩子。小区业主定期举行业主会，并举办活动来联络业主间的感情，居住氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费